השקעות נדל"ן ג'קסונוויל, פלורידה - קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד

ג'קסונוויל ממוקמת בחוף המזרחי של פלורידה על גדות נהר סנט ג'ונס, הנהר הארוך ביותר בפלורידה ואחד משני הנהרות היחידים בארצות הברית הזורמים מדרום לצפון. בעשר השנים האחרונות אזור ג'קסונוויל גדל בכ14% והגיע כבר לאזור המיליון וחצי תושבים כשההגירה החיובית נמשכת. האוכלוסיה באזור זה נחשבת לבעלת אחוז אבטלה נמוך יחסית של כ3% וממוצע העובדים גדול פי שניים כמעט מהממוצע הארצי כאשר הגידול באוכלוסיה מאיץ ב2% כל שנה. ישנן שתי סיבות לכך – מערכת בריאות איכותית במיוחד עם 20 בתי חולים וקהילה ביו מדעית מתרחבת ושלוש עשרה מתוך חמש מאות החברות המובילות בעולם לפי מגזין פורבס שהתבססו בעיר זו.

יוקר המחיה נמוך מהממוצע הארצי, האקלים נחשב נח במיוחד והסביבה העסקית תומכת. עבור משקיעים ישנו יתרון נוסף שכן אין מיסי מדינה בפלורדיה אלא רק מס פדרלי. פלורידה כמדינה נחשבת לנוחה במיוחד למגורים, היא מאופיינת במזג אוויר נוח, חופים כחולים רבים ובית לכעשרים מיליון אמריקאים ומהגרים רבים מכל העולם שהפכו אותה לאחת המדינות המשגשגות בארצות הברית. נתונים אלו לצד מגזר התיירות הפעיל והמתפתח הפכו את המדינה לאחת המדינות היציבות והמתפתחות.

לאחר משבר הסאב פריים של 2008 ישראלים רבים החליטו לנצל את הזדמנויות ההשקעה ולרכוש קרקעות, בתים ודירות להשכרה בפלורידה כולה ובג'קסונוויל בפרט כאשר עסקות קנה והשכר או קנה, שפץ ומכור של סינגל פמילי ומולטי פמילי הפכו שכיחות במיוחד. פרט לג'קסונוויל ניתן לציין לחיוב גם את פורט שארלוט כעיר מתפתחת נוספת הנתפסת כאטרקטיבית במיוחד אשר זוכה לדירוג גבוה בעיני גמלאים בארצות הברית.

9 עובדות נוספות על ג'קסונוויל, פלורידה

• האוכלוסיה בעיר גדלה בקרוב ל14% מאז שנת 2000, יותר מאשר מיאמי וטמפה ביי. שתים מהערים הגדולות בפלורידה.
• שוק העבודה בג'קסונוויל צפוי לגדול בקרוב ל40% בעשר השנים הקרובות.
• הרחבת תעלת פנמה יוצרת הזדמנויות תעסוקה רבות באזורי הנמלים של ג'קסונוויל שתורמות את חלקן לגידול באוכלוסיה.
• מערכת הבריאות בג'קסונוויל נחשבת לאחת הטובות בכל ארצות הברית.
• העיר היא אחת הגדולות בשטחה בארצות הברית.
• הצבא הוא אחד המעסיקים הגדולים בעיר עם קרוב ל30 אלף חיילים וכ20 אלף אזרחים עובדי צבא.
• הגיל החציוני בעיר בשנת 2018 היה 36 – הצעיר ביותר מבין כל ערי פלורידה.
• בשנת 1906 התרחשה בעיר השריפה העירונית השלישית בגודלה בארצות הברית אחרי השריפות של שיקגו וסן פרנסיסקו.
• בין המעסיקים הגדולים בעיר ניתן למנות את מרצדס בנץ ואת בנק אוף אמריקה.

9 עובדות מעניינות למשקיעים

• מגזין פורבס הגדיר את העיר כמספר אחת ברשימת הערים החמות להשקעה בשנת 2017 וכעיר החמישית בקצב גידולה בארצות הברית.
• המגזין גם הגדיר אות כעיר השביעית בארצות הברית בגידול שוק העבודה שבה ואת הכלכלה שלה כשמינית בקצב גידולה.
• מחיר בית ממוצע בעיר הוא בין 15% – 21% ממחיר בית ממוצע בארה"ב.
• דמי השכירות החודשיים הם כ3% יותר מהממוצע הארצי.
• הפער בין עלות הבתים לדמי השכירות יוצר הזדמנות השקעה יפה המאפשרת תזרים מזומנים חיובי.
• ערך הנכסים גדל בשבע השנים האחרונות ב75% כלומר 36% מהר יותר מהממוצע הארצי.
• הגידול בשוק העבודה בשנה האחרונה עמד על 3%.
• לא רק שעלויות הבתים נחשבות נוחות במיוחד במדינה יש 0% מס הכנסה ומס חברות של 5.5% בלבד.
• הביקוש לדיור בעיר הן לרכישה והן להשכרה נמצא בעלייה.

שאלות ותשובות על השקעות בג'קסונוויל

1. האם שוק הנדל"ן בעיר הוא שוק של קונים או מוכרים?
   מגזין רלטור הגדיר את העיר כעיר הרביעית בין הערים בארצות הברית בתחרותיות רכישת הנדל"ן בה.
2. האם העיר מוגדרת כעיר טובה להשקעות נדל"ן?
   העיר נמצאת במקום ה12 מבין 25 הערים הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן והתחלות הבנייה הצפויות.
3. האם זהו זמן טוב להשקיע בנדל"ן בפלורידה?
   דווקא משבר הקורונה יוצר הזדמנויות יפות מאוד למשקיעים. גם כך מדובר בשוק של קונים אך בתקופת משבר נוצרות יותר הזדמנויות. למעשה עיר נופש שונות בפלורידה ובראשן פאלם ביץ' הן בין שווקי הנדל"ן שדווקא התפוצצו בקורונה משום שאנשים בחרו לצאת מהערים הצפופות אל ערי חוף מושקעות.
4. האם המחירים צפויים לרדת משמעותית?
   לא, ההגירה החיובית לצד המחסור בבתים לרכישה והתחלות הבנייה הנמוכות צפויות לגרום למחירים להמשיך לעלות בטווח הזמן הבינוני והארוך.
5. מדוע מחירי הבתים בפלורידה הם נמוכים יחסית?
   במדינת פלורידה יש הרבה מאוד קרקעות, משרות עם שכר נמוך יחסית אך גם עלות מחייה יחסית נמוכה. בניסיון לקרר את עלויות הנדל"ן שעולות חלק מהאזורים ניסו להכפיל או לשלש את עלויות המס על עסקאות נדל"ן. אך נכון לכתיבת שורות אלו מספר ההזדמנויות בפלורידה בכלל ובג'קסונוויל עידין גדול יחסית.
6. מדוע מחירי הקרקע בפלורידה עדיין מתחת לערכם הממשי?
   לאחר משבר הסאב פריים עוקלו הרבה בתים שנמכרו לאורך השנים האחרונות במחירים נמוכים מערכם האמיתי. רק לאחר שמלאי בתים אלו התחיל להיגמר התגברו התחלות הבנייה וחלק עלייה בדרישה לקרקעות. לכן בתקופה זו ניתן עדיין למצוא הזדמנויות אחרונות לרכישת קרקעות במחירי הזדמנות.
7. האם משקיע שרוכש קרקע חייב לבנות עליה באופן מיידי?
   לא, כל אחד יכול להחליט מתי ואיך לבנות או לאורך כמה זמן להחזיק בקרקע. עם זאת אזורים שנמצאים בפיתוח כל העת מעודדות בעלי קרקעות לממש את פוטנציאל הקרקע ולבנות עליה.