רכישת נדל"ן בקפריסין נראית לכאורה כפעולה פשוטה וסטנדרטית. צריך למצוא דירה לרכישה בקפריסין, לחתום על חוזה עם בעל הנכס, לשלם כמו שסוכם ולקבל את המפתחות לנכס. הייתי מסכימה עם התפיסה הזו, לולא הכרתי יותר ממשקיע אחד באופן אישי שאיבד לא מעט כסף או זמן בתהליך "פשוט" שכזה. לכן חשוב לי לתאר את 5 הטעויות השכיחות שמשקיעים עושים בקפריסין כדי לנסות ולחסוך לכם עוגמת נפש כזו.

טעויות ברכישת נכס בקפריסין

1. לקנות בלי אסטרטגיית רכישה
   עוד בטרם שאתם מתחילים לחפש אחרי נכס, חשוב שתהיה לכם אסטרטגיית רכישה – מה מטרת הנכס? האם אתם מתכוונים לכור בו? האם אתה רוצים לשפץ ולמכור או להשכיר אותו? אם אתם מתכוונים להשכיר אותו – האם אתם מעדיפים חוזים לטווח ארוך עם מקומיים או השכרה קצרת טווח עבור תיירים? עבור כל אחד מהיעדים הללו יש לשקול פרמטרים אחרים בחיפוש אחר הנכס. אם לא תשקללו אותם נכון אז תרכשו בהכרח נכס לא אידיאלי עבורכם.
   פעמים רבות, כשהיעד אינו מחודד, אז מקבלים החלטה על סמך המחיר הנמוך ביותר פר מ"ר או על סמך שיקולים רגשיים כמו נוף או קרבה למקום מסוים. ברגע שהבחירה אינה תואמת למטרה זה ממש מבאס, כי אז נתקלים במשקיעים שנופלים חזק. לדוגמא כאלו שרוכשים נכס עבור עצמם ומגלים שאין באזור את התשתיות הנחוצות עבורם כמו בית ספר לילדים או חוגי ומתקני ספורט עבורם, בעוד שממש במרחק הליכה היה ניתן למצוא נכס דומה עם גישה הרבה יותר נוחה לתשתיות אלו. דוגמא אחרת היא לקוח שקונה וילה כדי לשפץ ולמכור אותה בהמשך ומגלה שההחזר על השקעה שלו הרבה יותר נמוך מאשר אם היה רוכש 3 דירות סטודיו באותו מחיר ומשקיע את אותה השקעה.
2. חישוב שגוי של עלויות ומיסים
   לפני שאתם מפקידים פקדון עבור הנכס שאותו בחרתם, חשוב להכיר את כל המיסים בהם תיתקלו בשלב הרכישה ולאחר מכן כבעלי הנכס. גם כדי לבצע אופטימזציה של התשלום הנמוך ביותר של מיסים (קפריסין מציעה המון הזדמנויות לתשלום מיסים נמוך יותר אם אתם מכירים את האפשרויות) או לחלופין לא להיתקע עם בעיה תזרימית בשל העדר היכולות לשלם את כל אותם מיסים לאחר רכישת הנכס ותשלום מלא עבורו.
   פרט למיסים ישנן עלויות נלוות בדרך כלל שיש לקחת בחשבון כמו שירותי עריכת דין המלווים את תהליך הרכישה, עמלות על רישום חוז המכר והעלוית השוטפות של אחזקת הנכס שבחרתם. חשוב להיערך לכל אלו מראש כדי להימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך.
3. לבצע הפקדה של הסכום הראשוני לפני שהליך הרכישה הוגדר במלואו
   מציאת נכס מתאים יכול להיות תהליך מהיר למדי אם אתם מבוררים על המטרות והיעדים שלכם. אבל תהליך הרישום של חוזה הרכש עבור אותו נכס אינו תהליך קצר המתרחש ביום אחד בקפריסין. מדובר בתהליך ארוך למדי. חשוב להבין את התהליך ולהיערך אליו, לדעת אילו מסמכים נדרשים עבורו ולהכינם מראש, כך שבזמן התשלום הסופי עבור הנכס תוכלו להתקדם בביטחה ובזריזות בתהליך ולא תיתקלו בבעיות בירוקרטיות.
   לצערי יצא לי להיתקל בלא מעט מקרים שבהם לקוחות ביצעו הפקדה ראשונית עבור דירת החלומות שלהם, רק כדי לגלות מאוחר יותר שאין להם אפשרות לבצע את התשלום הסופי בזמן ובמלואו, רק משום שלא הבינו את התהליך הבירוקרטי ואת השלבים הנדרשים ולא התכוננו לכך כראוי.
4. חיפוש נכס ללא סוכן תיווך מקומי
   עסקת השקעה מוצלחת מצריכה הרבה מאוד מידע עם פרטים רבים ברמות שונות כדי להתאים בצורה האידיאלית ביותר לאסטרטגיית ההשקעה שלכם. כמו בכל תחום, חשוב למצוא את אנשי המקצוע הטובים והאמינים ביותר שיסייעו לכם למקסם את הרכישה. מתווך נדל"ן מקצועי יסייע למקד אתכם לנכסים הרלוונטיים ביותר עבורכם ויחסוך לכם הרבה זמן וכסף. סוכן נדל"ן מקצועי יוכל להסביר לכם את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות וכן את הפרטים בתהליך שעומד בפניכם, כולל חיבור לעורך דין מקרקעין מקומי מקצועי.
   עם הצוות הנכון והמקצועי, היכולת שלכם למקסם את הרכישה שלכם, עולה משמעותית.
5. רכישה מקבלן לא אמין או לא מקצועי
   איך למצוא קבלן אמין ומקצועי בקפריסין? נכון להיום רשומים בקפריסין יותר מ150 קבלנים. איך אפשר למצוא קבלן אמין שיעמוד בכל ההתחייבויות שלו ולא יאכזב אתכם ויספק את התמורה האיכותית ביותר?

טיפים למציאת קבלן מקצועי בקפריסין

• בידקו את ההיסטוריה שלו ואת כמות הפרויקטים שהשלים באי – ככל שהוא השלים יותר פרויקטים כך סביר להניח שהוא יותר מנוסה ומקצועי. לכן לאתר של הקבלן, לימדו את המידע שם על ההיסטוריה שלו ועל הפרויקטים שהסתיימו כמו אלו שכרגע בשיווק.
• המוניטין של הקבלן – קיראו ביקורות על הקבלן באינטרנט, חפשו את השם שלו בגוגל, דברו עם מקומיים או לקוחות שרכשו נכס בפרויקטים שלו
• פרסים ותעודות – ישנם לא מעט ארגונים ועמותות בקפריסין וגם באירופה שמבצעים הערכה לפרויקטים כאלו ואחרים ומעריכים את הרמה המקצועית של קבלנים. אם הקבלן יכול להציג תעודות מארגונים כאלו או לחלופין פרסים בהם זכה אז סביר להניח שבחרתם נכון.
  אם חברת בנייה עם הרבה שנות ניסיון בבנייה בקפריסין לא קיבלה מעולם הוקרה מקצועית מהקהילה המקצועית המקומית אז יש לפקפק ברמת האיכות או במקצועיות של הבנייה שלה.
• קשרים עם בנקים מקומיים – לחברות הבנייה המובילות בקפריסין יש לרוב, קשרים טובים מאוד בבנקים המקומיים והם יכולים לסייע בהשגת משכנתא נוחה יחסית עבור הרוכשים שלהם. כדי לקבל הכרה ממוסד פיננסי, חברת בנייה צריכה לעמוד לרוב בבדיקות רבות הן פיננסיות והן מקצועיות.
• פגישה אישית עם המנהל או הבעלים של החברה – בקשו מהקבלן פגישה אישית עם המנהל או הבעלים, תכירו אותם, תשאלו אותם את השאלות שמציקות לכם וקבלו רושם ראשוני אישי ממקור ראשון. הנכונות של חברה לארגן פגישה כזו ידגים לכם עד כמה החברה פתוחה ונגישה ועד כמה איכפת לה מלקוחות עתידיים וכנראה גם קיימים שלה.

The post 5 טעויות שכיחות ברכישת נדל"ן בקפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

השקעות נדל"ן כמו רכישת דירה בקפריסין, דורשת חיפוש מתמיד לאורך כל השנה, בין אם מדובר בשוק המקומי והישראלי המחביא בתוכו לא מעט הזדמנויות נדל"ן חד פעמיות ועד אל הזדמנויות נדל"ן מעבר לים. על כן בכל מה שקשור להזדמנויות נדל"ן מעבר לים, מדינת קפריסין נחשבת לבין המדינות המושלמות להשקעה בשנים האחרונות ובה ניתן למצוא סוגים שונים של נכסים להשקעה. לצד כל אלו חשוב לדעת כי השקעה בנדל"ן הקפריסאי בכלל ורכישת דירה בקפריסין בפרט, נחשבת כיום להחלטה די נבונה וזאת בשל תנאי מס מעולים לצד קצב בנייה הולך ומתפתח בחלוף העשור האחרון אשר מביא עימו מנעד רחב של הזדמנויות להשקעה.

דירה בקפריסין – מה היתרונות?

הכלכלה הקפריסאית ספגה לא מעט מהלומות בשנים האחרונות, זאת בשל משבר ה"סאב פריים" שהקשה על כלכלות המערב ועל מדינת קפריסין בפרט אבל לא רק. המדינה הקפריסאית אשר מושכת אליה מיליוני תיירים מדי שנה, חטפה "מכה" נוספת בשנת הקורונה אשר הולידה משבר נוסף. עם זאת הצליחה הכלכלה הקפריסאית לשמור על יציבות, זאת בשל מחירי הדירות אשר מצליחים לשמור על יציבות ואף לעלות מאז העלמות מגפת הקורונה. על כן היתרונות בהשקעות נדל"ן בקפריסין עבור ישראלים, נעות בין מיקום וקרבה לישראל עם טיסה בת כ-45 דקות, לצד ביקוש מתמיד של דירות להשכרה כמו "AirBnb", כלכלה יציבה וכמובן מיסוי ידידתי ומזמין. כך למשל משקיעי נדל"ן במדינה יוכלו להנות מהשקעות מצוינות במחירים נמוכים מחצי מיליון שקלים. זה מה שעושה רכישת דירה בקפריסין או כל נכס נדל"ן אחר משתלמת מאוד.

פאפוס או פאגמוסטה?

רגע לפני פאפוס, אציין כי אחת הדוגמאות לתנופת הבנייה במדינת קפריסין לצד מחירים נוחים וביקוש מתמיד, יהיה ללא ספק פרויקט בפגמוסטה הנמצא לא רחוק מהחוף והוא כולל בתוכו מפרט טכני מפנק. החל ממעלית חדשה, אינטרנט, אמבטיות מפנקות, חניון וכמובן שמירה ואזעקה לאורך כל שעות היממה. עלות דירה בקפריסין בפרויקט שכזה נעה בין 400 עד ל580 אלף שקלים, עם נכס בגודל של כ-70 מטרים וקו שני לים.

הזדמנות לא פחות מעולה וגם כן בעיר פמגוסטה תכלול בנייה חדשה של בית קרקע, הכולל בתוכו ארבעה חדרי שינה, 2 קומות, בנייה חדשה, טלוויזיה עם כבלים, חניון וכמובן קו שלישי לים. כמו כן העלות של דירת היוקרה הזו נעה בין מיליון עד למיליון ומאתיים אלף שקלים כשיש לזכור כי מדובר בנכס חדש, עם עיצוב עכשווי. אבל בית זה לא בדיוק דירה בקפריסין.

אם נבקש למצוא נכסים מעט יותר ישנים ובמחירים נמוכים יותר, נוכל לעשות זאת עם השקעה בפאפוס בה קיימות מעט מציאות, אחת מהן היא דירת קרקעת בעלת 2 חדרי שינה הכוללת גינה, נוף מושלם, חניה פרטית ומוסדות ציבוריים מעולים מסביבה. הדירה שנבנתה בסוף שנות השמונים, מוצעת כיום למכירה בעלות אשר נעה בין 180 עד 190 אלף אירו.

לרנקה או לימוסיל?

בקפריסין ניתן למצוא מספר ערים מצוינות להשקעה, כאשר הראשונה מבניהן היא כמובן העיר לימוסל הנחשבת לשנייה בגודלה מבחינת אוכלוסייה ומכילה כמעל לרבע מיליון בני אדם. העיר נחשבת כרב תרבותית, קיימים בה מגוון רחב של אתרי ארכיולוגיה, בתי ספר בינלאומיים, מסעדות ופאבים מכל גווני הקשת והעולם. נתון חשוב שמומלץ להכיר בכל הקשור ללימוסל הוא שווי חוזי השכירות, שהחל משנת 2020 נמצא במגמת עליה.

עיר נוספת היא כמובן לרנקה, השוכנת באזור הדרום מזרחי של העיר ובעלת רצועות חוף של כ-25 ק"מ. העיר נחשבת למוקד משיכה עבור תיירים רבים, בה ניתן למצוא לא רק אזורי בילוי מגוונים אלא גם מוזאונים, אזורים ארכיאולוגים וכמובן נכסים אטרקטיביים ומגוונים לרכישה והשקעה בעיר התיירות של קפריסין. ומבלי לקפח את העיר הבירה, מומלץ להכיר גם את העיר ניקוסיה המתחלקת בין אזורה הצפוני השייך אשר שייך לטורקיה ובין האזור הדרומי. העיר בעלת שני שדות תעופה, שירותים בינלאומיים החל מבתי ספר ועד לראיית חשבון, משמשת כעיר מסחר מרכזית בה מתבצעים קרוב ל30% מעסקאות החוזים במדינה. העיר נחשבת לעיר בה מרוכזים אנשי דיפלומטיה מכל העולם, מערכת כבישים מתקדמת וכמובן הזדמנויות השקעה מגוונות כמו בתי נופש, אזורי מסחר ודירות יד 2 או חדשות.

בעיר מעט יותר מרכזית כמו לרנקה ניתן יהיה לרכוש נכס בלרנקה המשתרע על פני 160 מטרים, הכולל שלושה חדרי שינה ו2 חדרי אמבט ודירה מסורתית אשר מעוצבת בטוב טעם עם חללים מושלמים ומטבח מאובזר. כמו כן הדירה מתאימה למשפחות גדולות, גם למטרות השקעה וגם לנופש בחודשי הקיץ וממנה ניתן גם להנות מנופים מרהיבים ומהנים לאורך כל ימות השנה. 

חוקי המיסוי של השקעה בקפריסין

מדינת קפריסין נחשבת למדינה די מפתחת בשנים האחרונות, כשהיא מושכת אל שעריה עוד ועוד משקיעים מרחבי העולם ובעיקר בתחום הנדל"ן. השקעה בקפריסין היא ממגנטת במידה מסויימת לכל מיני משקיעים, גם משקיעים שמקורם אינו בישראל, אפשר להניח על גבי שיטת מיסוי די נוחה ומזמינה. שיטת המיסוי באי הינה מדורגת דבר המוביל לכדי תשלומי מס יחסית נוחים אל מול עלויות הבתים.

מעמד המיסוי הראשוני הוא כמובן מס הרכישה, אשר נע בין 3% עד ל8% ומדורג על פי עלות הרכישה של הנכס כך למשל רכישת נכס בעלות של עד שמונים וחמישה אלף אירו יחייבו את הרוכש בשווי מס של עד 3%. כאשר מדובר ברכישת דירה מעל לשמונה וחמישים אלף אירו(אפילו באירו אחד), עלות הרכישה עולה עד ל5% משווי הכנס ועוצרת עד לשווי נכס של כ-170 אלף אירו.

מדרגה נוספת היא מדרגת 8%, אשר מושטת על נכסים בשווי של מעל ל-170 אלף אירו אך חשוב לציין כי שווי המס גם הוא נקבע על פי שווי השוק והתבסס על עסקאות אחרות שנעשו באזור. בכל הקשור לתשלומי מע"מ, חשוב לדעת כי עלות מס זה בקפריסין עומד על כ-19% אך גם קיים פטור מדירות יד שנייה, אדמות חקלאיות וכמובן תשלום מפוחת של כ-5% ברכישת דירות מקבלן.

ובעבור אלו המבקשים לשכור את נכסיהם לאורך כל ימות השנה, עלולים להתמודד אל מול מס הכנסה שגם הוא מדורג ואף נחשב ליחסית נמוך יותר מאשר מס ההכנסה בישראל. אם מדובר בהכנסה של עד כתשעה עשרה וחמש מאות אלף אירו לשנה, אחוז המס הוא 0. אבל אם מדובר בהכנסה גבוה מכך, עלום מס ההכנסה תגיע כבר לכ-20% ועד לתקרה של עשרים ושמונה אלף אירו. מדרגות נוספות נעות בין עשרים ושמונה אלף ועד לשלושים ושישה אלף אירו והן יחייבו את בעלי הדירות בכ-25% מס. והחל משלושים ושישרה אלף ועד לשישים אלף, שווי המס יעמוד על כ-30%, ומעל לשישים אלף שווי המס יעמוד על כ-35% .

עלות מס נוספת שלא מעט מהמשקיעים שוכחים לבדוק לפני רכישה של נכסים בחול, תהיה ללא ספק גם עלות של מס השבח. במדינת קפריסין העלות של מס שבח זה עומדת על כ-20%, אבל מדינת קפריסין מעניקה פטור חד פעמים עבור רווח ראשוני של עד שבעה עשרה אלף אירו. לפני מכירה של הנכס, כמו כן לפני הרכישה מומלץ להכיר מעט יותר לעומק את הפטורים הקיימים, את מדרגות המס ביחס לנכס שנבקש לרכוש וכמובן את עלות מס השבח לאחר מכירה של הנכס.

השקעות נדל"ן: אגרות, תשלומי ארנונה ואנשי מקצוע

כמובן שבעת רכישה או התעניינות בכל סוג של השקעות נדל"ן בקפריסין, חשוב גם להכיר את תשלומי הארנונה, האגרה והוצאות אחרות אשר עלולות להתלוות לרכישות מהסוג הזה. כך למשל מס בולים בקפריסין. מס זה עומד על שווי של כ-0.15% מכל עסקה, עלות אשר עלולה לנוע בין חמש מאות אירו עד למאה אלף אירו. לשם המחשה, חוזה בשווי של כמאה וחמישים אלף אירו ידרוש תשלום של כמאתיים אירו בלבד. וכמו אחזקה של כל נכס ובניין ברחבי העולם גם דירות בקפריסין מחויבות בתשלומי ארנונה, אשר נעה בסכומים די סמליים.

למרות ההתקדמות בחוקי המס ותנופת הבנייה במדינה, הערכת הנכסים במדינת קפריסין נותרה כשהייתה משנות השמונים של המאה הקודמת ובכך העלות של תשלומי הארנונה ינוע בין מאה עד לארבע מאות אירו בשנה. כמו כן המשתנים אשר ישפיעו על העלות(ובדומה לנכסים אחרים), יהיו כמובן גודל הנכס והמיקום שלו. אך הוצאות נלוות לרכישת דירה אינן מסתיימות בתשלומים אלו, אלא גם בתשלומים עבור אנשי מקצוע שונים.

הליך רכישה של נכס בחול או בארץ נעשה בלא מעט מהפעמים בעזרת עורך דין המתמחה בליווי, עריכה והתייעצות של עורך דין. לכן ברכישה של נכסים בקפריסין נהוג לשלם לעורך הדין, בין אם תרגם את המסמכים ובין אם לקח חלק פעיל במשא ומתן בתשלום שבין 1% עד ל2%. עם זאת מומלץ שלא רק להיעזר בעורך דין אלא גם באיש מקצוע כמו מהנדס בניה או שמאי, אשר יוכלו לוודא כי המחיר המבוקש לבית אכן הגיוני לצורת הבנייה ולתכנון שלו וכי הוא אכן ראוי למגורים. העלות של איש מקצוע כזה במדינת קפריסין, תנוע בין 380 עד 550 אירו שבהחלט שווים את ההשקעה לפני רכישה כל כך חשובה.

אז למה בכלל נכס בקפריסין?

רכישה של נכס בקפריסין עלול להיות בהחלט עניין ריווחי, שכן שוק הנדל"ן המקומי הופך להרבה יותר מגוון, אפשרי וטומן בתוכו לא מעט הפתעות מעניינות. אך הסיבות לכך אינן נעוצות רק במערכת מיסוי ידידותית למשקיעים, גם לא בקרבה הגאוגרפית בין ישראל לקפריסין אלא בעוד מספר נתונים. הראשון מבניהם הוא כמובן התשואה, כאשר בישראל ממוצע תשואה של דירות עומד על כ-5% ואף נמוך מכך. כאשר מדובר במדינת קפריסין ובמיוחד באזורים מרכזיים בה, מדובר על ממוצא תשואה המתחיל מ-6% ועלול להסתיים בכ-10% שלמים.

מאידך עלות המחירים של נכסי נדל"ן בקפריסין היא נמוכה בהרבה משל נכסי נדל"ן ומשל מדינות מפותחות אחרות באירופה, שכן עלות רכישה שכזו יכולה לנוע בין 55 עד ל200 אלף אירו. מה שהופך את שוק הנדל"ן הקפריסאי גם לאטרקטיבי עבור משקיעים מתחילים, עבור משקיעים מנוסים אשר מבקשים לגוון את ההיצע ההשקעות שלהם ולבחור בהשקעה די בטוחה ובעלת ביקוש גובר.

סיבה נוספת ולא פחות חשובה כאשר מדובר ברכישת נדל"ן בקפריסין היא ללא ספק כמות התיירים, הרי כל איש עסקים היה צופה מהצד ורואה את כמות הביקוש ההולכת וגדלה עבור חדרי לינה ובתי נופש במדינה. אחת הסיבות לכך היא כמות תיירים עצומה, כאשר רק בשנת 2022 הצליחה מדינת קפריסין להגדיל את כמות הכניסות אליה בקרוב ל14% ואירחה מעל ל3 מיליון תיירים באחד עשר חודשים בלבד.

The post דירה בקפריסין? כמה עולה? מה צריך לדעת? first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

אחד האזורים אשר הפכו לפופולריים בשנים האחרונות להשקעות נדל"ן, הוא ללא ספק אזור קפריסין היוונית אשר נמצאת בתנופת בנייה אדירה שאיננה מביישת אף מדינה מפותחת באיחוד האירופי. האזור אשר נכלל בין מדינות אסיה ועוגן אל הים התיכון, משתייך אל האיחוד האירופאי ומשנת 2008 גם עושה שימוש במטבע האירו. האזור הים תיכוני של המדינה מביא עימו מזג אוויר נוח, אשר הופך את האזור לקורץ במיוחד גם עבור תיירים מרחבי העולם וגם עבור משקיעי נדל"ן. ובשל כך ניתן גם להרגיש את תנופת הבנייה באזור, שרק בשנה האחרונה כללה מעל לעשרת אלפים אישורי בנייה חדשים בכל קפריסין היוונית.

למה להשקיע בקפריסין היוונית?

קפריסין היוונית כוללת בתוכה כמה יעדי תיירות המתמלאים בכל שנה במעל לכ-3 מיליון תיירים בממוצע כשהיא כוללת חופי, אזורי ארכיאולוגיה והיסטוריה מטריפים ובין היתר גם ערים כדוגמת פאפוס, לרנקה, ניקוסיה, אי נאפה ועוד. ערים אלו מכילות בתוכן מנעד עצום של נכסי נדל"ן, דירות אייר-בינב, מלונות ומנעד אטרקציות הכוללות גם חיי לילה תוססים, מרינות מפנקות ואטרקציות לכל הגילאים. כמו כן ערים אלו נהנות גם מתנופת בנייה עצומה, אשר הולידה בשנים האחרונות מגוון פרויקטים מרשימים לצד דירות יד שנייה בסגנונות רבים.

כך למשל ניתן יהיה למצוא בערים המרכזיות כמו ניקוסיה, גם דירות יד שנייה במחירים סבירים באזורים מבוקשים אך גם פרויקטים חדשים. אותו הדבר ניתן יהיה למצוא גם בערים כמו לימוסל, פאפוס וכן איה נאפה החווים בשנים האחרונות התחדשות בתשתיות, לצד פרויקטים אדירים כמו חידוש המרינה, בנייה של קניונים ברמה אירופאית וכמובן כניסה של לא מעט חברות בינלאומיות לתחומן.

שווי מס ברכישת נדל"ן

כאשר יורדים אל פרטי הפרטים בכל קשור לעסקאות נדל"ן בקפריסין, ניתן לשים לב כי מרבית עסקות הנדל"ן במדינה נעשו על ידי משקיעים זרים. אפשר לומר כי אחת הסיבות לכך היא מערכת מיסוי הנחשבת למזמינה במיוחד עבור משקיעים זרים ולרבות ישראלים, שכן ישראלים נהנים מאמנת מס בין מדינת קפריסין לבין ישראל ובכך נמנעים מתשלום כפל מס ברווחי הדירה.

מס ההכנסה במדינה הינו מס פרוגרסיבי ונע בין 0% בהכנסה של עד כ -20 אלף אירו וכ-35% בהכנסה של מעל ל-60 אלף אירו. ובכל הקשור למס רכישה, גם הוא נע בצורה הדרגתית, כאשר רכישת נכס בשווי של עד מאה ושבעים אלף אירו, יחייב במס של כ-8% וככל ששווי הדירה ירד גם המס ירד עד לשווי של כ-3%.

טווחי מחירים של דירות בקפריסין היוונית

ניתן לומר בצורה די גסה כי מחירי הנדל"ן במדינת קפריסין עדיין אטרקטיבים, כאשר מחיר של דירת נופש ממוצעת במדינה ינוע בין 60-170 אלף אירו כאשר משתנים כמו כמות חדרים, קרבה אל הים וזמן הבנייה ישפיעו לא מעט על עלות הנכס. מצד שני כאשר מדובר בדירות שלושה חדרים, העלות תהיה מעט יותר גבוהה אם לוקחים בחשבון לא מעט פרויקטים חדשים שנבנו וממוצע דירות שכזה ינוע בין 70 עד 185 אלף אירו. ובמידה ונחפש אחר וילות יוקרה הכוללות שטחים של מעל ל-200 מ"ר, ממוצע המחיר ינוע בין 110 עד 280 אלף אירו.

The post השקעה בקפריסין היוונית first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

מדינת קפריסין נחשבת בשנים האחרונות לאחת המדינות האטרקטיביות והמושכות ביותר עבור משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם, שלא לדבר על עשרות אלפי ישראלים אשר הצליחו למצוא את המקום הראוי והנכון עבורם לרכישת נדל"ן מניב במדינה. אבל אחת הערים אשר מצליחה להפתיע משקיעים רבים ולהתמיד בתנופת הבנייה והתפתחות, היא לא אחרת מאשר העיר לרנקה הנחשבת לעיר השלישית בגדולה ומציעה בתוכה מגוון עצום של נכסי נדל"ן מסוגים שונים ממגוון נכסי הנדל"ן בקפריסין. העיר מצליחה להנות מכמות גדולה של תיירים ומשקיעים בו זמנית, יחד עם מיסוי נוח, הזדמנויות מגוונות להשקעה ועתיד שנראה מבטיח לא רק לתושבים אלא גם למשקיעים.

למה כדאי להשקיע בלרנקה?

אחת מערי התיירות המושכות של מדינת קפריסין היא ללא ספק לרנקה, הנחשבת לעיר השלישית בגדולה ולה מנעד רחב של אטרקציות מצוינות אשר ממקמות אותה כאחת הערים המתפתחות והמעניינות באזור הים התיכון. כך למשל יוכלו משקיעים פוטנציאליים למצוא קזינו חדש ועכשווי, לצד קניון עצום שאמור להיבנות וכמובן מעל לכל עדשות התחדשות ושדרוג בכל העיר כולל אזור המרינה.

העיר לרנקה נמצאת בקצב בנייה מרשים במיוחד, ואילו רק בשנה האחרונה נתקבלו כמעל ל-6,000 אישורי בנייה חדשים ונרכשו מעל ל-4,000 יחידות דיור על ידי משקיעים מכל העולם. פרויקטים אלו ממקמים את העיר בקצב בנייה מפלצתי ממש, המביא עימו את בשורת הצמיחה בכלכלה בקפריסאית לידי מעשה בפועל כמו הקמה של פרויקטים שונים, החל מדירות יוקרה, דירות סטודיו ועד אל דירות קרקע מפוארות עם מרחק הליכה מהים.

מה צופן העתיד של לרנקה? כמו כן מדינת קפריסין אשר חברה באיחוד האירופי, מבצעת כיום עבודות תשתית רבות בכל רחבי המדינה ובפרט בלרנקה, מה שמוביל את העיר אל עבר תקני איכות אירופאיים גם בתחום התחברה, התברואה והתיירות. כמו כן העיר נחשבת לבין אחת מהערים בעלת שיעור צמיחה גבוהה באיחוד, כשהיא מובילה בכ-4% לעומת ממוצע כולל של האיחוד אשר עומד על כ-2.3%. לצד כל אלו גם חשוב לציין גם את מדדי התשואה ממנה העיר נהנית, אשר נעים בין 5% בשנה ולעיתים אף יותר מכך.

דירות למכירה בלרנקה

יש מגוון לא קטן של הזדמנויות השקעה בלרנקה הקפריסאית, אחד מהם אשר הושלם לא מזמן ממוקם בשכונת "בוורוקיני" בעיר. דירה זו משתרעת על פני כ-103 מ"ר יחד עם מרפסת מקורה בת 38 מ"ר ומרפסת לא מקורה. בדירה ניתן למצוא קומת מגורים מפנקת, הכוללת חדר אוכל פתוח ומטבח מעוצב ועכשווי ומעליו קומת מגורים הכוללת 2 חדרי שינה ו2 חדריה אמבטיות. יחד עם כל אלו ניתן להנות גם מבריכה משתופת במתחם, וקרבה אל כביש מהיר אזורים מרכזים בעיר. העלות של נכס זה נעה בין 180 עד 200 אלף אירו.

נכס נוסף להשקעה ובעלות די דומה, הוא נכס יד 2 בעל 3 חדרים אשר נבנה בשנת 2022 והוא משתרע על פני 80 מ"ר ולו 2 קומות הכוללות 2 חדרי רחצה, 3 חדרי שינה, גינה מרווחת, מרפסת וחנייה מקורה. הנכס ממוקם בשכונת "פרבוליה" והוא ממקום כ-300 מטרים בלבד מהחוף. כמו כן שווי הנכס נע בין 180 עד 210 אלף אירו.

The post דירות למכירה בלרנקה קפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

להכיר את קפריסין

מדינת קפריסין נחשבת למדינת אי פופולרית במיוחד בקרב תיירים, כשאל שעריה מגיעים מעל ל-3 מיליון תיירים מדי שנה ולא מדובר רק בישראלים, אלא בביקוש המתחיל ממדינות ארצות הברית ועד למדינות אסיה כמו רוסיה וסין. לצד כמויות כמות גדולה של תיירים, הכלכלה הקפריסאית נחשבת גם לכלכלה בתנופה זאת לאחר משבר שאליו נקלעה בשנת 2008 יחד עם מריבת מדינות המערב. עם זאת בשל היותה חברה באיחוד האירופאי, הצליחה המדינה יחד עם אימוץ מטבע היורו לשמור על שוק נדל"ן מתפתח ולרשום בקרבה לא מעט פרויקטים חדשים בשלל אזורים ברחבי המדינה.

מיסוי בקפריסין – איך זה עובד?

הכלכלה הקפריסאית לא רק נמצאת בצמיחה מעודדת אלא גם מציעה מיסוי שפוי ואטרקטיבי עבור משקיעים מכל העולם כאשר שווי מס הרכישה נע בין 3% עד ל8% הנקבעים עם שווי הנכס. כך למשל שווי נכס אשר נע בין שמונים עד מאה ושבעים אלף יורו, ישלם כחמישה אחוזים ואילו נכסים בשווי גבוה יותר ישלמו מס של עד 8%. כמו כן ברכישת דירה להשקעה במדינה, יתווספו עלויות מס נוספות כמו תשלום מס בולים, וכמובן מס הכנסה על שכר דירה בשיעור של עד 20%. עם זאת ישראלים רבים יוכלו להנות מאמנת מס הקיימת בין ממשלת ישראל לבין ממשלת קפריסין, נתון אשר יוכל להפוך את ההשקעה למשתלמת במיועד עובר ישראלים וימנע תשלום מס כפול.

אזורים מומלצים להשקעה בקפריסין

אחת הערים הראשונות והמומלצות להשקעה במדינת קפריסין תהיה לא אחרת מאשר העיר הבירה ניקוסיה, בה מתגוררים מעל לשלוש מאות אלף תושבים ולה חופים מרהיבים ומזמינים. העיר בדומה לאזורים אחרים במדינה, נמצאת בתנופת בנייה הכוללת דירות מגורים בבניינים חדשים, דירות קרקע מושלמות לאירוח בחודשי הקיץ ואפילו אזורי מסחר שונים.

עיר נוספת היא פאפוס השוכנת קפריסין היוונית, וכי למרות שהעיר נחשבת לדי קטנה היא מושכת אליה לא מעט תיירים בחודשי הקיץ ומציעה לבאים בשעריה מגוון רחב של מקומות אירוח כמו מלונות, דירות מסוגים שונים וכמובן פרויקטים חדשים גם באזורי תיירות מבוקשים במיוחד.

כמו כן העיר לימוסל נחשבת גם היא לעיר תיירות מבוקשת במיוחד, לה נמל יוקרתי, אטרקציות תיירות כמו קזינו מפואר ואפילו ממצאים ארכיאולוגים שונים אשר הופכים את נופי העיר לחד פעמיים. העיר לימוסל מציעה כיום לא רק כבישים, בתי מלון וטיילת מרהיבה אלא גם פרויקטים של יוקרה באזורים שונים כולל השקעה מרובה מצד חברות בינלאומיות כמו "אמדוקס" ועוד חברות אחרות.

The post דירות להשקעה בקפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

יתרונות השקעה בקפריסין הצפונית

כאמור היתרונות בהשקעה בקפריסין הצפונית אינם מסתכמים במוסדות אקדמאיים, אלא גם תמ"ג הולך וגדל בשנים האחרונות אשר עומד כיום על כ-2.8 מיליון דולר, לצד אחוזי אבטלה יחסית נמוכים אל מול אלו שבקפריסין היוונית שבדרום. לצד נתוני כלכלה מעודדים, נראה כי גם שוק הנדל"ן בקפריסין הצפונית מראה על סימני התעוררות כבר תקופה ארוכה כאשר אחוזי התשואה שמהם ניתן להנות יכולים לנוע בין שישה עד לתשעה אחוזים בממוצע!

נתונים אלו אכן מהווים יתרונות משמעותיים בכל הקשור להשקעה בנדל"ן, אך חשוב לזכור כי כאשר מדובר בקפריסין הצפונית מדובר בתקופה של כמעט 8 חודשי ביקוש מצד התיירים, אטרקציות תיירות החל מכרמים מטריפים ועד לאזור היסטוריים ומרינות יפיפיות ותשתיות מתחדשות. כמובן שחשוב לציין צפיפות אוכלוסייה נמוכה במיוחד באזור, לצד שיעור פשיעה נמוך וכמובן מנעד עצום של נכסי נדל"ן להשקעה.

איפה כדאי להשקיע בקפריסין הצפונית?

כמו שעוד ציינו מעל ניתן למצוא כיום מנעד עצום של פרויקטים חדשים, אחד מהם נמצא באסנטפה הצפונית עם פרויקט מרהיב מסוגי המבקש להביא עיצוב בתים בצורת "המלדיביים" אל המדינה הצפונית. כך למשל פרויקט של חברת "קפריסין בנייה" (Cyprus Constructions) מציע מתחם דירות מטריף, הכולל כ55 נכסים בסגנון בתים מלדיביים הכוללים 10 ווילות עם מפרטים מפנקים. כל דירה כוללת כלים סניטריים, מיזוג אוויר מלא, מרפסות עם תאורה מובנית, קירות אבן בחזית, חניה ואפילו בידוד חום וקור.

אל הפרויקט הראוותני הזה מצטרפים גם לא מעט שירותים מצוינים לבאי המקום, החל מחוף פרטי, מגרש טניס, בריכת שחיי מקורה ומתחם משותף לצד חמאם טורקי ואפילו שירותי תחזוקה בכל שעות היממה. קצת לא רחוק משם בעיר קירניה ניתן למצוא מגוון לא קטן של דירות מעולות להשקעה, אחת מהן מתפרסת על פני כ-80 מ"ר וכוללת 3 חדרי בפרויקט חדש לגמרי עם מרחק של מאה מטרים מהים, תעלה פחות ממאתיים אלף אירו!

ובעיר  Alsancak ניתן למצוא גם דירות יוקרה, אחת מהן משתרעת על פני 500 מ"ר וכ-200 מ"ר בנויים וכוללת 3 חדרי שינה ועוד 2 מקלחות עם בריכה פרטית, חניון פרטית ובנייה שהושלמה בשנת 2019 תעלה בין 280 עד ל310 אלף אירו בממוצע. כמו כן נראה כי הפופולריות של ערים בצפון קפריסין כמו קירניה ו   Alsancak רק הולכת וגדלה, לצד פרויקטים חדשים הכוללים גם פיתוח תשתיות ואטרקציות רבות.

The post איפה כדאי להשקיע בדירה בצפון קפריסין? first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

רכישת נדל"ן היא ככל הנראה אחת מהשקעות הבטוחות בעולם, שכן היא עונה על צורך בסיסי שככל הנראה לא ייעלם אף פעם מהעולם והוא הצורך בבית מגורים, בין אם בחופשה ובין אם בשגרת היומיום. על כן משקיעים רבים, גם מישראל וגם ממדינות אחרות ברחבי העולם בוחרים לבצע השקעות שכאלו, כאשר אחד הכיוונים הפופלרים כיום בקרב ישראלים במיוחד, אך גם בקרב סינים ורוסים הוא השקעות נדל"ן בקפריסין. אך גם במדינת קפריסין ישנן כמה ערים אשר הופכות השקעה שכזו למשלמת במיוחד, אחת מהן היא העיר פאפוס הנחשבת לבין הערים המבוקשות עבור תיירים בחודשי הקיץ אבל לא רק. ובשל כך מומלץ להכיר אילו סוגי השקעה ניתן למצוא בעיר ומהם מחירי הנדל"ן הממוצעים.

למה שווה להשקיע בפאפוס?

הכלכלה הקפריסאית נמצאת כיום בתנופה לא קטנה, אשר נעוצה בין היתר במספר הולך וגדל של תיירים אבל לא רק. זאת מכיוון שמדובר לא רק בכמויות גדולות של תיירים מדי שנה, אלא גם בתנופת בנייה אדירה אשר איננה פוסחת על אף אחת מהערים המרכזיות באי וכמובן שלא על העיר פאפוס הנחשבת לבין הערים המבוקשות במדינה. העיר המשלבת בתוכה ממצאים ארכיאולוגים מרהיבים, לצד מוזיאונים ורצועות חוף מרהיבות אחראית בין היתר גם על כ-40% מסך עסקאות הנדל"ן במדינת האי. נתון זה חל לא רק על דירות ישנות בעיר, אלא נע בין מספר פרויקטים חדשים של בנייה בעיר, בסוגים שונים ובהיצע הולך וגדל.

אילו סוגי השקעות יש בפאפוס?

כאשר מדובר בהשקעת נדל"ן בעיר פאפוס, חשוב לדעת כי מרבית סוגי השקעות הנדל"ן בעיר ינועו בין מתחמי מגורים, דירות יד שנייה, פרויקטים שונים של יוקרה ועד לבתי מלון כאשר מבחר המשרדים והנדל"ן המסחרי יהיה יחסית קטן ביחס למספר נכסי התיירות שניתן להשקיע בהם. כמו כן קיימים כיום לא מעט הזדמנויות לרכישת קרקעות בעיר, חלק באזורי הכפר וחלק עדיין באזורים יחסית מרכזיים ובמחירי עלות נמוכים מאוד.

מחירי דירות בעיר פאפוס

העיר פאפוס מציעה סוגים שונים של נדל"ן, כאשר אחת מהדוגמאות המעניינות לנכסים אלו יהיה ללא ספק הנכס אשר ממוקם באזור Chlorakas בעיר. הנכס המשתרע על פני כ-78 מ"ר, לו 2 קומות וחניה לא מקורה גם כולל חדר אמבטיה ו2 חדרי שינה, כשהוא מציע עלות רכישה די נמוכה הנעה בין 100 עד 130 אלף אירו. הנכס ממקום במרחק של כחמש דקות מהחוף ובעל פוטנציאל גבוהה במיוחד.

נכס מעט יותר יוקרתי ממוקם בשכונת "אפרודיטה הילס" שבפאפוס, כשמדובר בוילה הממוקמת בשכונה יוקרתית והיא כוללת בריכה שחייה, 2 חדרי אמבטיה וחדר שינה. הווילה כוללת לא רק בריכה אלא גם נוף מצוין אל הים התיכון כשעלות הנכס נעה בין 190 עד 220 אלף אירו.

ובעבור נכס מעט יותר יוקרתי בשכונת "אמבה" ניתן למצוא דירה מצוינת להשקעה, המשתרעת על פני כ-166 מ"ר וכוללת גנים ונוף מהודרים, 3 חדרי שינה מרווחים לצד מרפסת מקורה ונוף מצוין אל העיר והכפרים שבסביבה. הווילה נחשבת לדי "מנותקת" משאר השירותים בסביבה, עם זאת היא במרחק נסיעה ניתן להגיע אל שלל אטרקציות כמו בתי קפה ומסעדות שונות. עלות הנכס נעה בין 250 עד ל270 אלף אירו.  ניתן לקרוא עוד בפוסט על מחירון דירות קפריסין.

The post מחירי דירות בפאפוס first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

למה לקנות נכס בקפריסין?

מדינת קפריסין חוותה לא מעט משברים בעשורים האחרונים, כאשר היא נכנסת אל שנת 2020 בתנופת בנייה וצמיחה כלכלית אדירה הכוללת חידוש תשתיות בערים רבות, בנייה של אלפי עשרות אלפי פרויקטים ברחבי המדינה וכמובן מיסוי אטרקטיבי נוח עבור משקיעים מכל העולם. ולכן היתרונות ברכישת נדל"ן במדינה נעים עם כמה יתרונות ברורים, הראשון שבניהם הוא אחוזי תשואה גבוהים אשר נעים בין 5% עד 10% בשנה! כשלשם השוואה, נדל"ן בישראל מניב בממוצע כ-6% בלבד. כמו כן המחירים ברחבי המדינה עדיין לא המאירו לשחקים וניתן למצוא נכסי נדל"ן במחירים אטרקטיביים במיוחד, לצד פרויקטים חדשים כמו מתחמי דיור משופרים ומעולים ועד אל דירות נופש ואפילו מרכזים מסחריים.

מה חשוב לדעת בקניית נכס בקפריסין?

כמו כן ברכישה של נכס בקפריסין חשוב להכיר את מערכת המיסוי ואת שווי הרכישה הכולל, שכן בממוצע עלות המיסים המשולמת ברכישת נכס במדינה עומדת על כ-10% בממוצע. המס במדינה נחשב למס פרוגרסיבי ומדורג, כאשר הוא נע בין 3% עד ל8%  ואילו אחוז המס האחרון מושטת על גבי נכסים בשווי של מעל ל-170 אלף אירו. כמו כן בדיקת שמאי תעלה בממוצע כ-500 אירו, לצד תשלום עבור שירותים משפטיים אשר ינוע בין אחוז עד לשני אחוזים וכמובן מס בולים שעלותו תהיה לכל היותר עד ל-20 אלף אירו בממוצע.

איפה מומלץ לרכוש נכס בקפריסין?

הערים המרכזיות במדינה נמצאות במגמת בנייה מתמשכת, כשהעיר הבירה ניקוסיה שוכנת על גדות נהר ונהנית ממיליוני תיירים מדי שנה. ניקוסיה מציעה מנעד עצום של נכסי נדל"ן להשקעה, בה נבנים כיום סוגים שונים של נכסי נדל"ן החל מדירות נופש חדשות ועד לדירות יד 2 באזורים מרכזיים של העיר אבל לא רק.

עיר נוספת ולא פחות מומלצת להשקעה היא העיר פאפוס, הנחשבת למוקד משיכה עבור תיירים רבים אבל גם עבור משקיעים כאשר 40% מכלל חוזי המכירה בעיר נעשו על ידי משקיעים זרים דבר המלמד על פיתוח מואץ ושוק יציב ובעל ביקוש רב.

ובכל מה שקשור אל העיר לרנקה הנחשבת לעיר לא פחות מרכזית, מדובר בעיר בעלת כלכלה מפותחת המתבססת על תיירות וסחר כשבשנת 2018 הוכרזה כאחת מכלכלות האי הטובות של השנה. העיר כוללת לא רק ביקוש גדול, אלא כמנוע כלכלי גדול למדינת קפריסין הלוקח חלק בכ-25% מסך הכלכלה הקפריסאית ומהווה מנוע כלכלי לא קטן לצד בניית קזינו מפואר, שיפוץ של המרינה ועוד.

The post קניית נכס בקפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

כל הסיבות למה להשקיע באיה נאפה?

להבדיל משאר ערי קפריסין הנמצאים גם כן בתנופת בנייה, באי נאפה המחירים עדיין לא המריאו שחקים ואפשר לומר כי המחירים היחסית נמוכים באי בהחלט עומדים בתחרות אל מול הערים המרכזיות כמו לימוסל או לרנקה. אחת הדוגמאות לכך אלו מחירי הדיור בשכונות היוקרה, בין אם מדובר בפרויקטים חדשים באי ועד לדירות יד שנייה מפנקות במיוחד. כך למשל דירת 3 חדרים המשתרעת על פני שטח של כ-116 מ"ר הכוללת גם בריכה פרטית בשכונה החדשה " פרוטאראס", תנוע בין 190 עד 320 אלף אירו אירו.

מצד שני כאשר מדובר בדירה עם מפרט דומה, החל מדירה חדשה ועד לשטח של מעל ל100 מ"ר, המחיר הממוצע יתחיל בין 290 עד ל500 אלף אירו. כמובן שגם באי נאפה ניתן למצוא מחירים גבוהים יותר, אך ממוצע מחירי הדירות עדיין זול אל מול ערים אחרות במדינה. עוד יתרון מצוין אשר נמצא גם כן בערים אחרות הוא פיתוח מאסיבי של תשתיות באזור, הכולל את המרינה, הטיילת ועוד אזורי מסחר אחרים. כל זאת הודות לרפורמות שונות, אשר האיצו את פיתוח התשתיות ומקדמים את אי נאפה להיות אזור תיירותי אירופאי לכל דבר.

כמו כן יתרון נוסף ובניגוד לערים אחרים כמו לרנקה או לימוסל, באיה נאפה ניתן לא רק למצוא דירות יוקרה או שכונות חדשות אלא לרכוש נכסים באזורים מרכזיים בעיר ובמחירים אטרקטיביים במיוחד. וכמובן שהביקוש בחודשי הקיץ, מסוף האביב ועד לנובמבר בעיר הופך את מרבית הנכסים למבוקשים לאורך חודשים רבים בשנה. רמת הביקוש כל כך גבוהה באי, כאשר חלק מהדירות/מלונות סגורים כבר חצי שנה לפני החודשים המבוקשים.

מה בהיצע?

נכס יד 2 הממוקם ב"קייפ קרגו" משתרע על פני 200 מ"ר וכ-80 מ"ר בנויים, הוא  מציע 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה וסלון פתוח יחד עם חניה מקורה ומרפסת. הנכס מוצע כיום במחיר עלות הנע בין 270 עד 295 אלף אירו, לצד קרבה אל אזורים מרכזיים באי.

נכס נוסף באי ונע במחיר של כ185 עד 200 אלף אירו, הוא נכס יד שנייה ונמצא כ-2 ק"מ מחוף ניסי המפורסם כשהבית משתרע על פני מגרש של מעל ל300 מטרים יחד עם בית בגודל של כ-100 מ"ר הכולל 4 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ויכול לשמש כבית מושלם לכל חודשי הקיץ ולא רק.

The post רכישת דירה באיה נאפה קפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

שלבים נכונים ברכישת נכס בקפריסין

כמו רכישה של כל מוצר ועל אחת כמה וכמה כאשר מדובר ברכישה של נדל"ן ובמדינה זרה, מומלץ לעמוד על כמה צעדים אשר יוכלו להבטיח רכישה בטוחה, מניבה שתכלול כמה שפחות טעויות קומיות בשל פערי שפה או מקרי עקיצה למיניהם. לכן בחיפוש אחר נכס חשוב מאוד שלא ללכת בעיניים עצומות אחר סוכנים או שאר גורמי התיווך, אלא גם להכיר את האזורים ה"חמים" בקפריסין כמו העריות המרכזיות, אזורי תיירות, אזורי סטודנטים ועד אל נכסי נדל"ן מסחריים. כל אלו יאפשרו לכל משקיע לקבל "פרופורציה", את היתרונות, המחירים הממוצעים ולעזור בבחירת אזור מועדף או סוג הנכס.
חיפוש הנכס יתאפשר בצורה אינטרנטית אך גם בצורה פיזית, בשל הקרבה בין ישראל לקפריסין מומלץ להתרשם מהכנס פיזית עד כמה שניתן. עם זאת גם חיפוש באינטרנט יוכל לספק מידע די מהימן, דרכו גם ניתן להציע הצעת רכישה ואף לבצע בדיקת נאותות. כמו כן לצד תהליך שכזה מומלץ גם לשכור עורך דין המתמצה בתחום הנדל"ן המקומי, אשר יוכל גם לקשר אל נוטריון ודרכו לתרגם את כל המסמכים הנדרשים לרכישת הנכס.

בירוקרטיה ברכישת נכסים בקפריסין

משקיעים ככל הנראה מכירים את ההליך הבירוקרטי שעליהם לעבור במהלך רכישת נכס, החל מרישום בטאבו, מס רכישה ועוד. בקפריסין המצב הינו דומה אך למשקיעים המתחילים מבינכם בנדל"ן בקפריסין, הנה הם ארבעת המיסים שנחשבים לחובה בקניית דירה.

מיסי חובה
בדיוק כמו בישראל גם בקפריסין תצטרכו לשלם מס רכישה, אשר יקבע על פי דירוג מס המתחיל מ3 אחוזי מס ומוגבל עד לרכישה בעלות של 85 אלף יורו. התקרה השנייה תהיה עד 170 אלף יורו ונקבעה על 5 מסך הרכישה והתקרה השלישית מ170 אלף יורו ומעלה ומסתכמת בכ8 אחוזים.
מס ערך מוסף
מס ערך המוסף(מע"מ) בקפריסין עומד על כ19 אחוזים אבל במידה ורכשתם דירת יד 2 תהיו פטורים מתשלום מע"מ, אך במידה וקניתם דירה מקבלן תחויבו בכל אחוז המס ובמקרים מסוימים עד 5 אחוזים.
מס בולים
מס אשר מוטל על הצד הקונה והוא נע בין 0.15 עד 0.22 אחוזים משוויו של הנכס, הוא נחשב למס חובה ומשולם על ידי רוכש הדירה עד 30 יום מחתימת החוזה.
מס העברה (טאבו)
חוקי מס העברה מעט יותר מעורפלים וגם למשקיעים המנוסים שבינכם חשוב להכיר אותם, מכיוון שבמקרה ושילמתם מע"מ על רכישת הדירה, ייתכן ולא תצטרכו לשלם העברת בעלות. אך אם לא שילמתם מע"מ תצטרכו לשלם כ50 אחוז ממס העברת בלשכת רישום המקרקעין של קפריסין.
יחד עם זאת במקרה ומנהל הטאבו החליט כי הנכס נקנה שלא על פי המחיר הרצוי בשוק, יוטל מס בין 3 עד 7 אחוזים. יש לזכור כי מקרים אלו הינם נדירים, יחד עם זאת במקרה

פעולות נוספות והכרחיות בעת רכישת נכס בקפריסין

רכישה של דירה במדינה זרה דורשת לא רק שימוש במגוון אנשי מקצוע, תכנון מס גם בעת הרכישה וגם של שכר הדירה אלא גם בדרכי המימון ופעולות בנקאיות. לכן הרבה לפני רכישת נכס בקפריסין, מומלץ לפתוח חשבון בנק אשר ידרוש ככל הנראה מספר מסמכים לא קטן. עם זאת פעולה שכזו לפני רכישת הנכס, תעניק "ראש שקט", החל מתשלומים עובר מוסדות המדינה, תשלום עבור אנשי מקצוע השונים באי ועד לקבלת כסף מתשלום השכירות. כמו כן עבור כאלו אשר יזדקקו למימון יוכלו לעשות זאת גם כן דרך הבנקים השונים במדינה, המעודדים כניסה של משקיעים מרחבי העולם ומעניקים משכנתאות בתנאים יחסית נוחים. עם זאת שווי המשכנתא יהיה מוערך על ידי נציג הבנק, שכן בחלק מהמקרים תתקבל הערכה נמוכה משווי השוק.

עבור ישראלים המתגוררים בקפריסין יכולת הניהול ומעקב אחר ההשקעה הרבה יותר אפשרי וקל, אך כאשר מדובר במשקיעים המתגוררים בישראל, היכולת לתת מענה לדיירים או למצוא כאלו חדשים יש משמעות גדולה יותר ודורשת זמן רב הרבה יותר. לכן אחת ההמלצות לאחר רכישה של נכס הוא שימוש בחברת תחזוקה אמינה, אשר תוכל להעניק מענה מידי עבור הדיירים בין אם מדובר בתיקון תקלות ועד מקרי אסון כאלו ואחרים.

The post טעויות שמשקיעים עושים ברכישת נכסים מעניינים למכירה בקפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

מדינת קפריסין בנתה לעצמה שם בשנים האחרונות, כשהיא מצליחה למשוך עוד ועוד תיירים אל חופיה הקסומים ולהפוך ליעדי מרכזי עבור תיירים מכל העולם בחודשי הקיץ אבל לא רק. היא מצליחה להפוך יותר ויותר אטרקטיבית עבור משקיעי נדל"ן, כאלו המבקשים לגור באיכות חיים ובאזור נעים וקיצי. היתרונות רק הולכים וגדלים, לצד התפתחות מאסיבית גם בערים המרכזיות, גם באחוז התוצר הגולמי לשנה במדינה ובעוד נדבכים אחרים.

למי שלא מעוניין לקרוא את כל המאמר נסכם ונאמר כי מדובר באי גן עדן הממוקם במזרח הים התיכון עם מסים נמוכים, שהוא חלק מהאיחוד האירופי עם קהילות צומחות ונתיבי תחבורה טובים לשאר אירופה ולמזרח התיכון. כמו כן עבור ישראלים האי משמש כבסיס עבור לא מעט יזמים ומיזמים.  אם להסתכל כמה שנים קדימה אז סביר להניח כי קפריסין תמשיך לפרוח בשנים הקרובות, כשיותר מעובדי העולם עוברים לעבודה מרחוק, ויותר אנשים מבינים שאפשר לגור שעה טיסה מישראל.

כאמור קפריסין הוא אי השוכן במזרח הים התיכון ואוכלוסייתו מונה כ-1.2 מיליון איש. השפה העיקרית היא יוונית קפריסאית, אך כמעט כל תושבי האי מדברים אנגלית. בשל הטבות המס על חברות, מזג האוויר הסבבה והיציבות הפוליטית והשייכות אל האיחוד האירופי, הוא מושך אליו מהגרים ועסקים רבים.

1. החופים בקפריסין מדהימים – ישנם המון חופים יפים באי וזו בהחלט אחת האטרקציות המרכזיות. בסך הכל מדובר על כ50 חופים מונגשים ואיכותיים ספורט מים, סקי סילון, גלישת רוח וסקי מים. בחופי מערב האי באזור פאפוס, יש תנאים טובים לגלישה. באי יש גם לא מעט אתרי צלילה כולל מערות והריסות עתיקות מתחת למים.

2. קפריסין היא מדינה באיחוד האירופי – כלומר למדינה יש גישה חופשית לשוק המאוחד ומקנה זכויות דומות לכל תושבי מדינות האיחוד. המטבע באי הוא אירו מה שמקל על המרת מטבע.  

3. מזג האוויר הטוב ביותר באירופה? מזג האוויר כמו אורח החיים הקפריסאי הוא מאוד ים תיכוני מה שאומר שרוב השנה חם – בממוצע, הטמפרטורה השנתית היא בין 25 מעלות צלזיוס ביום ל-15 מעלות צלזיוס בלילה. במהלך חודשי הקיץ, במיוחד יולי ואוגוסט, האי מתחמם מאוד! עם טמפרטורת חוף ממוצעת של 30 מעלות צלזיוס ביום ו-23 מעלות צלזיוס בערב.

4. יוקר מחיה נמוך – האם זה יקר לחיות בקפריסין? לא, ביחס לישראל. בסך הכל, יוקר המחיה בקפריסין נמוך למדי גם בהשוואה למדינות אחרות באירופה. בגלל היותו אי והצורך ביבוא, יש כמה דברים שהם יקרים יותר, כמו למשל, מכוניות. עלות ממוצעת לארוחה זוגית באי תעלה בסביבות 25-30 אירו. אם אתם חובבי אוכל יווני ומזרח תיכוני, תוכלו למצוא טברנות מסורתיות רבות המציעות אוכל באיכות טובה במחירים סבירים. הערים הגדולות הן היקרות יותר אך בהשוואה לשטוקהולם לדוגמא מדובר על 28% פחות. נדל"ן בקפריסין הוא הזדמנות השקעה מצויינת לרוב.

5. תושבים נחמדים וחמים – תושבי קפריסין ידועים כידידים מאוד ומסבירי פנים לאזרחים זרים המתגוררים באי. הקפריסאים אוהבים אוכל, את המסורות והמורשת שלהם ולא נוטים לאנטישמיות.

6. שיעור פשיעה נמוך – שיעור הפשיעה באי נמוך משמעותית בהשוואה למדינות אחרות באירופה.

7. אנגלית בלי בעיה – באילו שפות מדברים בקפריסין? השפות הרשמיות של קפריסין הן יוונית וטורקית, אך האנגלית נמצאת בשימוש נרחב ברחבי האי. כל שלטי הדרכים, תפריטי המסעדות והמסמכים הממשלתיים זמינים באנגלית וכל הקפריסאים לומדים אנגלית בבית הספר. בגלל מהגרים לא מעטים מרוסיה, סקנדינביה וגרמניה אז ניתן למצוא באי מספר רב של שפות נוספות.

8. מיסים נמוכים – קפריסין כמקלט מס. אז לא מדובר במקלטי מס כמו באמריקה הלטינית אך קפריסין אכן מציעה מס חברות נמוך במיוחד. והמדינה שמה לעצמה למטרה להפוך למרכז עסקים ופיננסים מאז חלוקתה ב1974 כדי למנוע הישענות אך ורק על תיירות ולכן כאנשי עסקים תמצאו באי הטבות לא מעטות.

9. בריאות – בכל מה שקשור לבריאות באי קפריסין, אפשר להנות גם משירותי ביטוח רפואי מתקדמים ויעילים במיוחד וגם מיחס גבוהה של רופא/אחות פר חולה.

10. תנועה – בערי קפריסין נדיר למצוא פקקים אשר יבזבזו את הזמן על הכבישים, כאשר הכביש הראשי שחוצה את האי הוא כביש ללא רמזורים כלל!

11. אנרגיה ירוקה – מדינת קפריסין שטופה בשמש וזה מוליד גם פעולות ממשיות של הממשל, אשר מסייע בהתקנה של לוחות סולארים עם החזר של אלף וחמש מאות יורו לכל התקנה.

12. מרחק – מעבר אל האי קפריסין יכול להיות משמעותי מהנה ופורה, אך בין היתר יכול להשאיר אותנו הישראלים קרובים מרחק של ארבעים וחמש דקות מהמדינה בה נולדנו

13. גם למסורתיים – בשנה האחרונה קיימת תנועה ערה של מסורתיים וחרדים אל מחוזות קפריסין, אשר מקימים קהילות יהודיות באזורים שונים ומאפשרים גם חיים מסורתיים וחרדיים עבור ישראלים רבים.

13. רכבים – עלות של תחזוקה ורכישה של רכבים בקפריסין, נחשבת ליחסית זולה משל ישראל וכך ניתן להנות מרבים מצוינים וחדשים באי בעלויות די נמוכות.

הזדמנות לחיים ומסחר חדשים

היתרונות שבמגורים במדינת קפריסין מתארכים לעוד לא מעט סעיפים שונים, חלקן נוגעים לחשיפה מוקדמת של שפות עבור ילדים ועד ללימודי רפואה ופסיכולוגיה במחירים יחסית נמוכים. עם זאת מדינת קפריסין מעודדת כניסה אל שעריה מגוון של אזרחים, כאשר משקיעים לשם דוגמא יוכלו להנות מיתרונות כמו עלויות נמוכות במיוחד בעת פתיחת עסק מקומי ועד להליכי רגולציה קלים במיוחד. כמו כן כאשר מדובר ביתרונות מגורים במדינת קפריסין, חשוב לזכור כי מדובר במדינה הנמצאת בשלבי צמיחה אדירים.
הכלכלה הקפריסאית הולכת ומתפתחת בשנים האחרונות, וזאת לא רק הודות ליתרונות עבור יזמים ובעלי עסקים אלא גם בשל מנועים כלכלים איתנים. כך למשל המדינה אשר מכילה פחות משני מיליון אזרחים, מארחת בתוכה קרוב ל3 מיליון תיירים בשנה אשר תורמים מעל לחמישה מיליארד דולרים! כל אלו אינם םג נעלמים מחברות השקעות בינלאומיות, המבקשות לקחת חלק ממדינה אירופית מתפתחת וללא כל חסמי סחר כאלו ואחרים.

The post היתרונות של מגורים ובעלות על נדל"ן בקפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

יוקר המחייה בקפריסין ותחושת הבטחון

אפשר לומר כי יוקר המחייה בקפריסין כמעט נמוך בשלושים אחוזים מאשר עלות ממוצעת בישראל, עם זאת ישנם הבדלים בעלות המחייה המורגשים החל מאזורי הכפר ועד אל ערים מרכזיות או ערים פחות מרכזיות. כך למשל שכר דירה בעיר כמו פאפוס הנחשבת לעיר פחות מרכזית, נע בין 450 עד 600 יורו לצד מערכת תחבורה ציבורית מצוינת ומגוון עצום של מתחמים קניות. עם זאת בניקוסיה הנחשבת לעיר הבירה, עלות דמי השכירות יכולה להיות גבוה בעוד 170 עד 320 יורו בממוצע, זול משמעותי לעומת איזור תיירותי כמו איה נאפה. עם זאת מדינת קפריסין נחשבת לאחת המדינות הבטוחות, כשהיא ממוקמות במקום החמישי הבטוח בעולם מבחינת תברואה, פשיעה, אסונות טבע ועוד.

תחבורה ובריאות

כל אזרח מבקש לשמור על תחבורה ציבורית שתעניק אפשרות נסיעה בטוחה ונעימה, בין אם לשעות הפנאי ובין אם בכדי להגיע לעבודה או הלימודים. במדינת קפריסין יהיה יחסית זול ביחס למדינות אחרות באירופה, כאשר כרטיס לכיוון אחד בקפריסין יעלה יורו וחצי ואילו שימוש במונית יעלה בממוצע שניים עשר וחצי יורו ואילו נסיעה חודשית, תסתכם בסכום של עד שלושים ושישה יורו. מחירים אלו נמוכים פי כמה ממדינות אירופה כמו בריטניה לשם דוגמא, אך עם זאת חשוב לזכור כי במדינת קפריסין השימוש המועדף עבור מרבית התושבים הוא שימוש ברכב פרטי.
מערכת הבריאות של קפריסין די דומה למערכת הבריאות הישראלית, עם זאת היא מיועדת עבור תושבי קבע ותושבים זמניים או בעלי אשרות לא ייהנו מהטבות של המערכת הבריאות המקומית. עם זאת תושבים זמניים רבים בקפריסין, נהנים מסוגים שונים של ביטוחים רפואיים כאשר חלק מהם ניתן לרכוש גם דרך חברות ישראליות המתמחות בביטוחים מסוגים אלו. לצד זאת עלויות הרפואה בקפריסין נחשבות ליחסית נמוכות משל העלויות בישראל, כאשר עלות של ביקור רופא(משפחה) יעלה עד כחמישים יורו ואילו ביקור של רופא מומחה ייעלה בין שבעים עד לשמונים יורו.
לצד כל אלו חשוב לזכור כי כמו כל מערכת ציבורית או כזו המשרתת את כלל האזרחים, קיימים לא מעט פערים בין מדינות ובין אזורים שונים. כך שבקפריסין מספר רופאים והאחיות די שופע ונחשב לזמין עבור מרבית החולים, אך הניסיון והיכולות נחשב לפחות יותר אל מול הרפואה הישראלית.

לימודים והנאה?

במידה והמעבר אל מדינת קפריסין נעשה גם עם ילדים, חשוב לדעת כי ניתן למצוא בתי ספר מעולים הממומנים בידי הממשלה וגם נגישים למהגרים אך גם בתי ספר פרטיים בינלאומיים מצוינים. בתי הספר הפרטיים ממוקמים בערים הגדולות כמו לימוסל, פאפוס וניקוסיה כשניתן גם לרשום את הילדים הקטנים יותר לגן יהודי הממוקם בלרנקה. אך מלבד היכולת ללמוד מדינת קפריסין מאפשרת גם לא מעט זמן הנאה, כאשר ניתן להנות בה ממגוון עצום של אטרקציות כמו חופים מטריפים, שירותי קאנטרי מעולים דרך שלל מלונות בקרבת מקום ועוד. בנוסף חשוב לדעת כי מערכת הבריאות בקפריסין נחשבת לבין מערכות הבריאות המתקדמות בעולם, כאשר הביטוח הרפואי הממלכתי מכסה לא מעט מהעלויות הרפואיות השונות ומציע שירותים מהירים.

בכל הקשור ללימודים גבוהים, שכר לימוד ממוצע לתואר ראשון במדינה נע בין 7,000 עד ל8,300 יורו כאשר לימודים בתחומי חינוך, אמנות, עסקים ופסיכולוגיה נחשבים לתחומי לימוד עם עלויות נמוכות. מאידך לימודי רפואה נחשבים ללימודים די יקרים במדינה, בעוד שהאוניברסיטה הגדולה והפופולרית במדינת האיים היא אוניברסיטת ניקוסיה.

תעסוקה ומיסוי

כאמור בעידן דיגיטלי כמו היום ניתן להשתלב במגוון רחב של עבודות מכל מדינה לכן כאשר מדובר בתעסוקה במדינה כמו קפריסין אחת ההמלצות תהיה השתלבות במקצועות כמו קידום אתרים, כתיבת תוכן, מכירת שיעורים ועוד. אך לאלו המבקשים להשתלב בשוק העבודה המקומי, יוכלו למצוא מנעד רחב של מקומות עבודה שירותים כמו נציגי שירות, מכירות, תמיכה, משרות שיווק ועוד. כל אלו יתאפשרו גם בזכות האנגלית אשר נחשבת לפופולרית במיוחד באי ומאפשרת שילוב מהיר גם של ישראלים. ובכל מה שקשור למיסוי, ישראלים משלמים מס למדינת ישראל בשנים הראשונות של המעבר ובשל כך יוכלו לבקש מעמד של "נון-דום" ולעשות זאת בעזרת ייעוץ של רואה חשבון.

The post יוקר מחייה בקפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

קפריסין זה הבריאות והנופים

מדינת קפריסין נחשבת למדינה מעולה עבור אלו המבקשים להשתקע בה, אחת הסיבות לכך היא מערכת רפואה ציבורית המציעה כיסויים מגוונים לתושבים. כך למשל אלו הזכאים לביטוח בריאות ממשלתי, יוכלו להנות מזמינות גבוהה של רופאים מומחים, טיפולי פיזיותרפיה מהירים ואפילו כיסוי לביקורים אצל הרופא. כמו כן ישראלים אינם יוכלו להנות משירותי בריאות ציבוריים(פרט לאלו המחזיקים באזרחות אירופאית) אבל כן יוכלו להנות ממנעד סוגי ביטוחים רפואיים, גם דרך חברות ישראליות וגם דרך חברות מקומיות אשר יעניקו את הכיסוי המתאים והרלוונטי ביותר לכל משפחה. יתרונות אלו רלוונטיים בין אם אנו חושבים לעבור כמשפחה או כפרט, אך הבריאות היא לא רק הנקודה החשובה פה אלא גם ההווי, הנופים והיכן נוכל לגור. כך למשל נוכל לשכור בתי מגורים ברמה גבוהה במיוחד, בין אם נבקש לגור בקרבה אל הים ובין אם נבקש לעשות להנות מגישה אל שירותי הקנטרי של כל אחד מהמלונות שבאזור.

כמובן שמכל אלו נהנים כמעל לשלושה מיליון תיירים בשנה, כך שגם רצועות החוף בקפריסין די מזמינות פנים גם עבור משפחות צעירות וגם עבור סטודנטים המבקשים לבלות את זמן השהות דרך חופים מדהימים ומהנים ועד למגוון רחב של אטרקציות כך למשל נוכל לשכור בתי מגורים ברמה גבוהה במיוחד, בין אם נבקש לגור בקרבה אל הים ובין אם נבקש לעשות להנות מגישה אל שירותי הקנטרי של כל אחד מהמלונות שבאזור.

מקום למשקיעים אבל לא רק

בעשור האחרון נוצרו לא מעט שינויים מרחיקי לכת, אחד מהם היה ריבוי עבודות טכנולוגיות אשר העניקו לעובדי הייטק רבים לעבוד מכל מקום בעולם. על כן מדינת קפריסין הפכה לאחת המדינות המושלמות עבור נוודים דיגיטליים, בה ניתן להאריך את השהות באשרה זמנית ליותר מ90 ימים ובכך גם לעשות צעד ראשון אל עבר הוצאת אשרה. לצד הנוודים החדשים של המאה העשרים ואחת, גם יזמים ורוכשי נכסים יוכלו להנות מתושבות קפריסאית. כל שיצטרכו יהיה רכישה של נכס בעלות של מינימום 150 אלף אירו, וככל שעלות הנכס תהיה גבוהה יותר כך הסיכוי שמשרד הפנים יאשר את הבקשה.
עם זאת חשוב לזכור כי תושבות קפריסאית איננה מקנה אפשרות עבודה, אלא מתירה רק בעלות של חברה בשטחי קפריסין וקבלת דיבידנדים. כמו כן בכדי לקבל אזרחות קפריסאית, ניתן יהיה להגיש בקשה רק לאחר שבע שנים אל אחזקה במעמד כתושב, יחד עם הוכחה לפעילות עסקית או מס במדינה, מקום מגורים או קשרים משפחתיים אחרים. יחד גם הגשת בקשות מסוג אלו, חשוב גם לבצע תכנון מס מיטבי בין אם קיימת הכנסה ישראלית או הכנסה מקומית בצורת דיבידנדים, שימוש בנכסים ועוד.

יוקר מחייה והזדמנויות להשקעה

כמו בכל מדינה ואזור גם במדינת קפריסין ניתן לחוש בהבדלי המחירים שבין האזורים השונים, עם זאת היכולת של ישראלי ממוצע לחסוך בעלויות החודשיות יכול להגיע עד לשלושים אחוזים. לשם ההשואה ערים כמו לרנקה ופאפוס, נחשבות לזולות משמעותית מאשר איה נאפה, ניקוסיה או לימוסל אך אם נבקש "שפץ" את עלות המחייה, ניתן לעשות זאת באזורי הכפרים ולהנות ממחירים נמוכים במיוחד. אך לצד כל אלו רכישת נדל"ן בקפריסין נחשבת להשקעה במדינה מעולה, בה ניתן לרכוש נכסים במחירים שבין מאתיים עד שלוש מאות אלפים יורו ולהנות מדירות מושקעות במיוחד. לצד זאת התשואה בשוק הנדל"ן המקומי נעה בין 5.5% עד 8%

כיום השקעות נדל"ן בקפריסין נחשבות למגוונות במיוחד, שכן הביקוש אחר נדל"ן במדינה רק הולך וגדל ולשם כך גם סוגי הנדל"ן. תופעה זו מאפשרת גם למשקיעים הישראלים לרכוש סוגים שונים של נדל"ן, החל מדירות עבור סטודנטים נופשים ובני נוער לפני הגיוס ועד לווילות מושקעות למשפחות או משרדים. כמובן שהמחירים נעים בהתאם לסוג הנכס, מיקום, זמן בנייה ומשתנים אחרים. חשוב לדעת כי במדינת קפריסין ובערים המרכזיות בפרט, קיים קצב בנייה ותכנון מפותח מאוד ויוצר מגוון רחב של הזדמנויות מתחדשות וחדשות להשקעה.

The post רילוקיישן לקפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

למה להשקיע בנדל"ן בקפריסין?

מדינת קפריסין אמנם קרובה אל הישראלים, בעלת טיסות מרובות וזולות עבור התייר והמשקיע הישראלי (והאירופאי בפרט) אך השקעת נדל"ן במדינה כוללת בתוכה עוד מספר יתרונות שלאו דווקא מתקשרים אל עולם התעופה. יתרון ראשון הוא שוק הנדל"ן במדינה רק החל להתעורר בשנים האחרונות, כשהוא הופך למזמין במיוחד עבור משקיעים ממדינות ויבשות שונות החל מסינים ועד למשקיעים בריטים, אמריקאים וכמובן ישראלים. השוק במדינה נחשב לדי יציב, כשבעשור האחרון נהנים נכסים שונים ברחבי המדינה מעלייה מתמדת ומתונה. יתרון זה מביא גם לאחוזי תשואה נאים במיוחד, אשר יכולים לנוע להם בין 6% עד 10%.
יתרונות אלו לא צמחו משום מקום אלא נשענים על עוד מאפיינים של מדינת האי, כשהיא נמנית מבין חברות האיחדו האירופי, עובדה אשר הופכת את יחסי המסחר שלה לנוחים במיוחד מרגולציה ועד למינימום חסמים בייבוא. כמו כן נתונים אלו גם הביאו עוד חברות גלובליות אל המדינה, בין אם מדובר בחברות הייטק מתחילות ועד אל שירותי תקשורת מרחבי העולם. כמו כן קפריסין נחשבת למדינה נינוחה במיוחד בכל הקשור למיסוי נדל"ן, כאשר מס רכישה מגיע עד ל-8% אחוזים ברכישת נכס מעל למאה ושבעים אלף אירו. יחד עם זאת מס הכנסה משולם רק מגובה של תשעה עשר אלף אירו בשנה, כשהוא מדורג ונע בין עשרים עד שלושים אחוזים ותלוי בגובה הכנסה.

מיקומים בקפריסין

יוון הינה מדינת אי ולה מספר ערים מרכזיות כמו לימסול, פאפוס וניקוסיה כאשר העיר האחרונה הינה עיר הבירה של המדינה הקפריסאית. פאפוס היא עיר תיירות דרומית באי, יש בה מספר קטן יחסית של תושבים ומרבית הכלכלה שלה נשענת על בתי הארחה, דירות נופש יוקרתיות והמוני תיירים שפוקדים את חופי פאפוס מידי שנה. לימוסל הינה העיר השנייה בגודלה במדינת האי ובה ממוקם נמל מרכזי ומעל לרבע מיליון תושבים, גם אל לימוסל מגיעים בשנה מספר לא מבוטל של תיירים ומלאה בלא מעט אטרקציות עבור תיירים.
ניקוסיה בה חיים מעל ל300 אלף בני אדם ממוקמת במרכז האי, בה מרכזי תרבות רבים, מלונות וגם מספר לא קטן של דירות Airbnb

ממוצע מחירים

• לימוסל
  נמצאת כיום במגמת בנייה חיובית, ניתן למצוא בה מגוון רחב של פרויקטים חדשים ודירות יד 2 מעולות. מחירן של דירות יד 2 בלימוסל נע בין 120 עד 220 אלף יורו ובחלקן ניתן למצוא גם דירות מעולות באזור הים. למרות משבר הקורונה, מכירת הנכסים בעיר עלתה בקרוב לאלף יחידות דיור שנמכור. בשל המגמה החיובית נבנים בעיר לימוסל דירות פאר מטריפות ומפנקות, חלקן כוללות בריכה צמודה מפרט עשיר וחלקן נופים מרהיבים. כמו כן המחירים עבור דירות אלו נעים בין ארבע מאות ותשעים אלף אירו ועד לשש מאות אלף אירו, כאשר מגוון הדירות מגוון במיוחד גם במיקום וגם בשלבי הבנייה.
• ניקוסיה
  עיר הבירה מציעה השקעות בדמות אזורי מסחר, נדל"ן בקפריסין חדש ומגוון דירות חדשות ודירות יד 2 במחירים אטרקטיביים. מחיר דירות היוקרה הממוצע בעיר נע בין 100 עד 190 אלף יורו, אילו דירות 4 חדרים במחיר יד שנייה נעות בין 75 עד 125 אלף יורו. אחת הדוגמאות לכך תהיה דירת קרקע שנבנתה בשנת 2006, המשתרעת על פני 121 מ' ובעלת 3 חדרי שינה תוכל לעלות במחיר שבין 140 עד 160 אלף אירו. מאידך כאשר מדובר בדירה חדשה מהנילוניים במרכז העיר, ככל הנראה כי המחיר עלול לטפס והגודל ילך ויקטן. כך למשל דירת שני חדרים חדשה, עם 22 מטרים של מרפסת ו2 חדרי שינה בודל 100 מטרים תעלה בין 226 עד ל340 אלף אירו.
• פאפוס
  מחירי הדירות בעיר פאפוס הקטנה נרשמה עלייה מינורית של 1.5%, מחיר הדירות הממוצע בעיר נע בין 90-150 אלף יורו. כמו כן וילה באזור פרברי של העיר, תוכל לנוע במחיר שבין 195 עד 270 אלף אירו. מאידך דירה חדשה באזור "אפ-טאון" במרכז העיר, תנוע ככל הנראה במחיר שבין מאתיים ושמונים אלף אירו ועד למחיר של שלוש מאות וחמישים אלף אירו.

The post מחירון דירות קפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

משבר הקורונה פגע קשות בתוכניות עידוד ההשקעות בקפריסין מה שצפוי להקטין את הביקוש לפרויקטים בקנה מידה גדול. מספר היתרי הבנייה וגם שווי הפרויקטים שאושרו ירדו לעומת 2019. נראה כי דווקא שוק הנדל"ן בקפריסין מתקשה להתאושש במהירות בהשוואה לשווקים אחרים באירופה. מספר העסקאות שבוצעו ב2020 קטן ב23% והפגיעה בתוכנית המשקיעים כנראה תשפיע עוד יותר על פרויקטים לבנייה יוקרתית עבור משקיעים זרים כבדים יחסית בערים כמו לימאסול או פאפוס. נראה כי מכל המהלכים של השנה האחרונה, הסגר הגדול של מרץ 2020 השפיע על השוק יותר מכולם.

שוק הנדל"ן בקפריסין – תמונת מצב עדכנית

נכון להיום שוק הנדל"ן בקפריסין מצליח להראות סימני התאוששות, אחד מהם הוא מגמת מחירי הנדל"ן בשנה החולפת אשר הצליחו לעמוד על כ3.2% בממוצע. הסיבות לכך נעות בין פרויקטים חדשים באזורים רבים במדינה, החל מאזורי התיירות ועד למרכזי הערים אבל גם נהירה של חברות בינלאומיות ומשקיעים זרים וישראלים. השקעות אלו נראות באי החל מפתיחת סניפים, פיתוח תשתיות ועד לקבוצות יזמות ובנייה שזיהו את התשואה הממוצעת באי הנעה בין 5.5% עד ל10%. כמו כן אחד היתרונות שעודנו נחשב למהותי עבור שוק הנדל"ן במדינה, הוא השקעות נמוכה במיוחד שיוכלו להוביל לכדי השקעה בעלות פחותה מחצי מיליון שקלים.
כמובן שהשפעות התיירות וחזרת התיירים אל חופי קפריסין נחשבים למעודדים במיוחד עבור הכלכלנים הקפריסאים, שהיא כוללת מיליוני תיירים מדי שנה, שגשוג של דירות הנופש לטווח קצר וארוך. לצד כל אלו הכלכלה החזקה הביאה לביקוש גם בשל תמורות המלחמה במזרח אירופה, שכן גם בעלי ממון מאוקראינה ורוסיה מבקשים החזיק בנכסים יציבים ומצאו בקפריסין כמקום הנכון לעשות זאת. כל אלו מובילים לעלייה בביקוש הנדל"ן בקפריסין, ובכך מחזיר את הנכסים באי כהשקעה כדאית.

אפיון משכירים ושכירות

עם זאת נקודת אור בשוק היא העלייה המסוימת במחירי השכירות על דירות, בתים ואפילו משרדים ועל כל מה שאינו נכס מסחרי פר אקסלנס. מדובר בחדשות טובות משום שאם המגמה הזו תימשך נוכל לראות כאן שיפור בתשואה על הנכסים עם ירידה במחירם לעומת העלייה בהחזר השנתי מדמי השכירות. כתוצאה ממגמה זו, ישנן תחזיות באזורים מסוימים הצופות כי מחירי הדירות לא ירדו מעבר למחירן הנוכחי, לפחות לא בטווח הקצר. עובדה נוספת שכדאי לזכור היא שחלק גדול מבלעי הנכסים הזירם במדינה הם קשישים ופנסיונרים ממדינות מערב אירופה ובראשן אנגליה, מכיוון שקהל זה ספג אחוזי תמותה גבוהים בקורונה – ייתכן ונכסים לא מעטים ישתחררו לשוק בשנה הקרובה. מספר שחקנים בשוק הנדל"ן מצפים כי המדינה תנקוט צעדים אקטיבים יותר במטרה לאושש את השוק כגון מתן תמריצים שונים והקלות מס. מכל סוגי הנכסים, נראה כי הדירות יתאוששו ראשונות ויספקו מקור תשואה גבוה יותר בסיכון נמוך יותר בהשוואה ליתר סוגי הנכסים.

אילו יתרונות יש לנדל"ן בקפריסין?

ולמרות המשברים והתנודות שוק הנדל"ן בקפריסין עדיין נחשב לשוק אטרקטיבי ביותר, בו מסתתרים מספר יתרונות משמעותיים לכל משקיע ואפילו מהגר. כך למשל עבור הישראלים עלות טיסה תהיה בעלות די נמוכה ובתדירות גבוהה למדי, כשהיא אורכת ארבעים דקות. בנוסף לכך בקפריסין מתגלים בשנים האחרונות מאגרי גז טבעיים, התורמים ליציבות הכלכלה ולהמשך המגמה החיובית. יחד עם זאת חשוב לזכור כי מדינת קפריסין הינה מדינה חברה באיחוד האירופי, דבר אשר מעיד לא רק על כלכלה מגוונת אלא גם על יציבות משטרית המהווה פקטור משמעותי עבור משקיעים מכל התחומים. לצד כל אלו, השקעת נדל"ן מינימלית של שלוש מאות אלף אירו, תוכל להעניק מעמד תושבות קבע עבור בעלי הנכס וגם עבור בני המשפחה ובני הזוג.

כמובן שחשוב לזכור כי מדינת קפריסין נחשבת למדינה די נוחה בכל הקשור לתשלומי מס מרווחי נדל"ן, והיא אחת מהמדינות עם תשלום המס הנמוך מבין מדינות ה-OCED. דוגמא אחת לכך היא במקרה של רכישת 2 דירות, בעליהן לא יוגדר כמשקיע וייהנה ממדרגות מס די נמוכות בהשוואה לישראל.  יתרונות אלו ועוד יתרונות נוספים מהווים מוקד משיכה עבור משקיעים מכל העולם, דבר שהופך את האי לבית עבור אחוז גובה של תושבי חוץ.

The post רכישת נדל"ן בקפריסין 2023 first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

קפריסין היוונית כל מה שרציתם לדעת

השקעה בקפריסין היוונית בערים כמו איה נאפה או פאפוס, יכולה להיות לא פחות מעולה מהשקעה בשאר האזורים באי הקפריסאי, שם תוכלו למצוא לא מעט ערים ואזורים תיירותיים כמו אי נאפה. אך האי שנהנה מלא מעט תיירות בשנים האחרונות גם נהנה מאחוזי תשואה וגידול לא קטן של השקעות זרות, החל מישראלים רבים שמגיעים אל האזור לנפוש ולהשקיע ועד לסינים, בריטים ואמריקאים שהם כבר בעלי נכסים באזור. נציין כי גם שוק הנדל"ן בפמגוסטה פורח לאחרונה. כיום תוכלו לבצע השקעה באזור עם מימון של עד 70  אחוזים מהבנקים בקפריסין, יחד עם רישום בטאבו על שמכם וצפי לעליית מחירים של עד 100 אחוזים! כחלק מההשקעות במדינה תוכלו להשתתף במסלול דרכון, אשר אליו נכנסים לאחר השקעה של 300 אלף יורו.

תמורות ומגמות בנדל"ן של קפריסין היוונית

קפריסין היוונית נחשבת לאזור תיירות משגשג, כשהוא מושך אליו תיירים רבים מדי שנה ומכיל מספר עצום של אזורי בילוי, רצועות חוף מפנקות ובתי מלון אטרקטיביים במיוחד בחודשי הקיץ ולא רק. עם זאת הכלכלה הקפריסאית שנמצאת במגמת עלייה, שולחת גלים גם אל שוק הנדל"ן ומראה על עליית מחירים ממוצעת במדינה של 3%, כאשר המחיר למטר מרובע עודנו נמצא במחיר די אטרקטיבי להשקעה. אך כאשר מדובר בעיר פאפוס, מדובר על דירות בעלות ביקוש רב לא רק של מקומיים אלא גם של תיירים זרים. על כן תשואה ממוצעת בעיר פאפוס עומדת על ממוצע מעט גבוה יותר, הנע בין 6% עד ל-10%.
בכל הקשור אל העיר לימוסל חשוב להכיר לא רק בעלייה מתמדת, אלא גם בפרויקטים רבים ומגוונים הנבנים בשטחה אשר כוללים גם דירות יוקרה בקרבת הים, גם באזורי מסחר וגם בבתי דירות. לצד תנופת הבנייה וייצור של כמעט עשרת אלפים משרות חדשות בעיר, היא מזמינה אליה גם סטודנטים הלומדים במוסד האקדמי בעיר. התפתחויות אלו המתקשרות גם אל התנופה הכלכלית בה נמצאת קפריסין, אך גם עוזרים בכמות הולכת וגדלה של מכירת דירות בעיר, עם 28% גידול בשנה האחרונה.

עד כמה משפיע המס על השקעות נדל"ן במדינה?

שיעור המס בקפריסין נחשב לדי נמוך, כך הוא מצליח גם למשוך אליו חברות בינלאומיות שונות כמו חברת אמדוקס בחרה להקים סניף בעיר לימוסל. על כן שיעור המס במדינה די נמוך, כך למשל שיעור של 15% בתשלום מע"מ בעת רכישת דירה יתקיים רק ברכישת של נכס חדש או דירה חדשה. עם זאת קיימים לכך מספר תנאים שיעזרו בהפחתה של כ-5%, הראשון הוא הצהרת מע"מ לרשויות, הנכס ישמש כנכס קבוע עבור הרוכש וכי הרוכש הוא תושב קבע של המדינה או אזרח המדינה מעל גיל 18.
כמו כן מכירה של נכס בקפריסין תכלול חיובי מס המחושבים בצורה הבאה: החל מ-170 אלף אירו יחייב תשלום של שמונה אחוזים ואילו מכירה מתחת למאה ושבעים אלף אירו ועד לשמונים וחמישה אלף אירו, תחויב במס של כ-5% ומכירה של נכס עד 85 אלף אירו יעמוד על כ-3% מס. לצד מיסים בעת רכישה ומכירה של הנכס, קיימים סוגי מיסים אחרים כמו מס בולים משתנה, מס הכנסה על דמי שכירות מדורגים, אנשי מקצוע שונים ועוד.

סוגי נכסים וממה להישמר

בקפריסין היוונית תוכלו למצוא מנעד רחב של נכסים ולא פחות מכמות הנכסים והסוגים שתמצאו בשאר האי הקפרסיאי, כך שבקלות תמצאו לכם דירת 3 חדרים עם מחיר שנע בין 105 אלף יורו לעד 160. יחד עם זאת תוכלו למצוא מגוון רחב של פרויקטים חדשים באזור, עם דגש על דירות צמודות קרקע בקפריסין, כיאה לאזורי תיירות ומשקיעים זרים. יש לזכור רק כי הכלכלה הקפריסאית נמצאת במגמת צמיחה חיובית, נתון אשר מעיד על עידוד השקעות זרות והמשך בנייה. אבל יחד עם כל אלו חשוב מאוד לוודא כי אינכם קונים חתול בשק, ובגלל המרחק הקצר השתדלו לסגור את העסקה לאחר שתראו את הנכס ואת האזור שבו אתם רוצים להשקיע. הדבר אמנם יצריך ממכם נסיעה והתארגנות, אך ככל שתבצעו יותר מחקר סביב הנכס שתרצו ותעזרו באנשי מקצוע רלוונטיים לאזור כך תוכלו להפיק מהשקעה שלכם את המיטב.

The post השקעת נדל"ן בקפריסין היוונית first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

ניתן למצוא לא מעט בתים למכירה בפאפוס, בחלקם הגדול מדובר בבתים חדשים לחלוטין שנבנו בשנים האחרונות למטרות השקעה. בין הפרויקטים ניתן למצוא פרויקטים שנבנו על ידי יזמים ישראלים וחלקם אף מיועדים לציבור דתי שומר כשרות. קהילת המשקיעים הזרים בפאפוס נחשבת אחת הגדולות והיציבות יחסית ומאופיינת בתושיבם רבים שבחרו להעתיק את המגורים שלהם לאי ומתרכזים בעיקר בחלק העשיר יותר של העיר פאפוס או מה שמכונה פאפוס החדשה הממוקמת על קו הים ולא באזור הגבוה יותר של המצודה והעיר העתיקה.

אילו השקעות נדל"ן ניתן למצוא בפאפוס?

קפריסין נהנית בשנים האחרונות מעלייה מתמדת במחירי הדירות, עם זאת המחירים מצליחים להישמר שפויים ולמשוך משקיעים בצורה עקבית. אך כאשר מדובר בעיר פאפוס, בעיר המושכת אליה יזמים ותיירים מכל העולם מציעה גם מנעד רחב של השקעות נדל"ן, חדשות, ישנות ומתחדשות כאחד. דירות אלו נעות בין וילות יוקרה בשנות 3-4 חדרים הכוללות מפרטים מפנקים כמו בריכה וחנייה אישית. אך בעיר ניתן להנות לא רק מהשקעות אלו, אלא גם מהשקעות מסחריות כמו בבניי מסחר שונים, בפרויקטים של התחדשות עירונית ועד לבתי דירות בלב העיר.

איך להגדיר את התקציב?

ברכישה של נכסי נדל"ן בפאפוס ובחול בכלל, חשוב להכיר כמה הגדרות אשר יוכלו לעזור במציאת הנכס המתאים ביותר. לכן אחת ההגדרות הראשונות היא בסינון ראשוני, בין השקעה מסחרית כמו משרד, השקעת במקום מגורים באזור מרכזי או דירת נופש מפנקת. הגדרה זו תתחבר אל הגדרה נוספת והיא שימוש הנכס שכן ניתן לתת דגש דווקא על השכרת הנכס בחלק מחודשי התיירות ולהתגורר בו בשאר הזמן או שמא אפשר להגדיר את הנכס שיהיה מושכר לטווח ארוך.
אל הגדרות אלו כמו כן חשוב גם לאפיין את הנכס הרצוי, זאת מכיוון שבפאפוס ניתן למצוא מגוון רחב של השקעות נדל"ן. לכן חשוב להכיר האם בנכס להשקעה חשוב שיהיה, עם נוף לים, במרחק קצרה משדה התעופה, בעל x חדרי שינה או עם רעיון לבנייה ושיפוץ מחדש. כל אלו יעזרו בהגדרות התקציב ויולידו את התוצאה המתאימה ביותר לחיפוש, עם זאת חשוב לקחת בחשבון את מרכיבי המס השונים ברכישת דירה בקפריסין.

מה הם מרכיבי המס בקפריסין?

כאשר מדובר ברכישה של נכס במדינת קפריסין, חשוב לזכור כי תשלומי המס במדינה נחשבים לנוחים במיוחד אל מול מדינות אירופה השונות. כך למשל מס הרכישה משתנה כאשר מדובר ברכישת נכס עד 85 אלף אירו, והוא עומד על כ-3%. כאשר מדובר ברכישה מעל שמונים וחמישה אלף אירו ועד לשבעים אלף אירו, גובה המס יעמוד על 5%. וכאשר הרכישה תהיה מעל למאה ושבעים אלף אירו, היא תהיה כ-8% שווי הנכס.
כמו כן יש לקחת בחשבון תשלומים נוספים, החל מתשלום של 1% משווי הנכס בתמורה למסמך זכרון דברים, יחד עם תשלום מע"מ של 19% ברכישה של דירה מקבלן וגם תשלום מס בולים משתנה אשר יוכל להגיע עד ל0.15%. כמו כן קיימים תשלומים נוספים כמו תשלום לעורך דין, תשלום עבור חוזים ועוד.

הבתים שמוצעים כיום בשוק מתחלקים בגדול לבתים פרטיים לחלוטין ובתיים שהם חלק ממתחם דופלקסים ובהם ניתן לבחור בין בית עם גינה לבית עם מרפסת גדולה. המחירים מאוד מגוונים ותלויים במיקום כמו גם ברמת הגימור והפרויקט עצמו. לדוגמא בית עם שני חדרים בצ'לרוקה, הממוקמת על קו החוף, צפונית לעיר פאפוס עצמה מוצע למכירה ב87 אלף אירו ובית דומה עם 3 חדרים מוצע ב157 אלף אירו, שהם 338 אלף שקלים ו611 אלף שקלים בהתאמה.

בית עם 2 חדרים בחלק הדרומי של פאפוס עצמה מוצע למכירה ב75 אלף אירו, שהם קצת פחות מ300 אלף שקלים. אם אתם מעוניינים בבית חדש לחלוטין, על שטח פרטי משלכם ב2 קומות אז המחירים יכפילו ואף ישלשו את עצמם, תלוי במיקום ובאיכות הבנייה: בית חדש ומודרני בטאלה, שממוקמת צפונית לפפאפוס, באזור ההררי יותר ובמרחק של 10 דקות נסיעה מהים מוצע למכירה ב245 אלף אירו שהם 950 אלף שקלים כולל מע"מ. חשוב לשים לב בפרסומים האם המחירים כוללים מע"מ או לא. משום שהפרסומים לרוב אינם שומרים על אחידות ולכן מקשים על ההשוואה בין הנכסים. 

The post בתים למכירה בפאפוס, קפריסין היוונית first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

מה גורם לקפריסין להיות יעד נחשק ומועדף להשקעה?

הצמיחה הכלכלית של קפריסין, היציבות והחיבור לאיחוד האירופאי וכמובן הקרבה לישראל הופכים את קפריסין ליעד מושלם להשקעות והתעשרות קלה. באמצעות רכישת דירות בקפריסין אפשר ליהנות מכסף מהיר תוך זמן קצר, ככה שאתם מקבלים הכנסה פסיבית בלי לעבוד קשה. הכנסה קבועה מדי חודש שאותה אפשר להוסיף להכנסה הכללית שלכם ולחיות חיי רווחה לאורך שנים רבות. באמצעות ייעוץ וליווי אישי של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והיכרות עם שוק הנדל"ן של קפריסין תוכלו להתעשר תוך זמן קצר וליהנות מההשקעה שלכם למשך שנים רבות ואם יתחשק לכם לגור בעצמכם בנכס תוכלו לעשות זאת בלי להשקיע כסף על חופשה בבית מלון.

הכלכלה הקפריסאית אשר מונה כמעט 2 מיליון תושבים, מצליחה לארח כמעל ל3 מיליון תיירים מדי שנה התמורות הכלכליות של המדינה אינן עוצרות בכמות גדולה של תיירים, אלא גם בהליכים רגולטורים נוחים המעניקים הזדמנויות לא רק למשקעי נדל"ן אלא גם ליזמים מתחומי הייבוא והייצוא. כל אלו הודות לכך שמדינת קפריסין נמנית בין מדינות האיחוד האירופי, המעניק סחר ללא חסמים, כלכלה וממשל יציבים במיוחד הנחשבים ליתרון משמעותי עבור משקיעים.

השקעה או מגורים – למה קפריסין משתלמת לישראלים?

השקעה במדינות זרות תמיד קורצת גם למעבר קבע או זמני, על כן בכל מה שקשור למעבר מישראל אל קפריסין ישראלים רבים מוצאים את מדינת האי למקום אטרקטיבי במיוחד. הסיבה הראשונה לכך היא עלות מחייה די זולה מאשר ישראל, כאשר בממוצע סל הקניות הקפריסאי נמוך קרוב ל-30% מסל קניות בישראל. שנית מחירי השכירות בקפריסין זולים בכמעט 5% מאשר בישראל, נתון רלוונטי גם עבור אלו המבקשים "לנסות" ולגור בקפריסין וגם אלו המבקשים להעתיק את המגורים.
עבור משקיעים מדובר באחת המדינות המצוינות להשקעה, שכן קיימים בה לא רק אזורים בעלי ביקוש רב בקרב תיירים, אלא גם עבור משקיעים מכל העולם החל מחברות בינלאומיות ועד למשקיעים פרטיים. כל אלו כמובן גם מביאים לכדי גל התחדשות ובנייה בערי התיירות, החל מדירות יוקרה אל מול הים ועד למלונות יוקרה שנבנים בקצב גבוהה במיוחד. כל אלו יכולים להבטיח כי ההשקעה במדינת קפריסין, תבטיח השקעה בעלת ביקוש ויחסי תשואה נאים ביחס למחירי הדירות.

מהו טווח התשואה בדירות באיה נאפה?

התשואה של דירות בקפריסין נעה בין 10-6% בשנה. תלוי כמובן אם מדובר בדירות בלרנקה, דירות בפאפוס או באיה נאפה. תשואות אלה גבוהות ביותר ומעניקות למשכיר שקט נפשי לאורך זמן רב. בנוסף לכך, אפשר למצוא לא מעט הזדמנויות טובות למחירים שווים ומשתלים של נכנסים שונים במקום.

למה כדאי להשקיע דווקא בקפריסין ולא במדינה אחרת?

ישנם לא מעט סיבות למה כדאי להשקיע בקפריסין ולא במדינה אחרת ברחבי אירופה. סיבות אלה כוללות:

מס נמוך – המס בקפריסין הוא מס נמוך מאוד ביחס למדינות אחרות בעולם. קפריסין היא אחת מהמדינות OECD כך שאין חיוב בגין רווחי ההון וחלוקת דיבידנד למעט עסקאות נדל"ן. כמו כן, היא חתומה על אמנה למניעת מס כפול על השקעות בנדל"ן.

שוק עם הרבה נכנסים להשקעה – מחירי הדירות בקפריסין כוללים שוק עתיר נכסים ופרויקטים שונים אשר אפשר למצוא בהם הזדמנות טובה להשקעה חכמה. שוק הנדל"ן המקומי מציע מנעד עצום של השקעות, גם של דירות נופש חדשות, דירות סטודנטים ודירות נופש מפנקות במחירים אטרקטיביים במיוחד

נופים יפים ומזג אוויר טוב – המזג אוויר בקפריסין הוא נוח בכל ימות השנה והוא כולל נופים מדהימים ועוצרי נשימה לצד חופים קסומים ותחושה של חופש. תוך שעשה אתם יכולים ליהנות מנכס בבית קיט באזור.

קבלת אזרחות קפריסאית – אפשר לקבל אזרחות קפריסאית עבור השקעה של 500,000 אירו ומעלה בבתים להשקעה בקפריסין וכן 1.5 מיליון אירו בהשקעות נוספות. בנוסף לכך ניתן להאריך את השהות במדינה בקלות, יחד עם אשרה של תושבות קבע עם השקעה של מינימום השקעה של כ-300 אלף אירו.
בטוחה ונוחה- קפריסין נחשבת למדינה בעלת שיעור פשיעה נמוך במיוחד, כשלצד זאת היא נחשבת גם למדינה נוחה גם מבחינת תחבורה, גם מבחינת שפה(מרבית התושבים דוברים אנגלית) ובעיקר ידידותית עבור תיירים ומשקיעים כאחד.
מגוון יעדים- בשונה ממדינות אחרות להשקעה מעבר לים, בקפריסין ניתן למצוא נכסים מניבים במספר ערים כמו אי נאפה היוקרתית, לימוסל הנחשבת נחשקת עבור משפחות, פאפוס עמוסת התיירים או לרנקה המציעה מנעד דירות להשקעה.
השקעה קרובה- קפריסין נחשבת ליעד פופולרי לישראלים גם בשל הקרבה אל ישראל, הכוללת גם טיסות זולות ובתדירות גבוהה במיוחד

סיבות אלה גורמות לישראלים הבאים לבחור בקפריסין כיעד מושלם לקניית דירה ולרווח ממנה לאורך שנים רבות, כאשר ההשקעה בדירות בארץ היא גבוהה פי שניים ודורשת הוצאות נוספות שיפוץ הדירה בטרם השכרתה.

The post רכישת דירות באיה נאפה, קפריסין first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

למה דווקא פמגוסטה?

אזור זה שנקרא בין היתר גם איה נאפה, הינו אזור תיירותי אבל לא רק. בשנים האחרונות הוא נהנה מעלייה בפופולריות ולא מעט משקיעים זרים ותיירים ממערב אירופה, מה שהופך את האזור לארקטיבי ובעל תפוסה לא רעה בימי הקיץ.

האם אפשר למצוא רק בתי נופש?

אמנם האזור נחשב לתיירותי ופופולרי מאוד, אך יחד עם זאת ישנם גם לא מעט דירות סטודיו וילות הממוקמות על קו החוף. יש לזכור כי עדיין אזור זה נחשב לתיירותי והסיכוי למצוא יותר דירות נופש גבוה מאזורים כמו לרנקה למשל.

משתלם להגיע בעצמי לראות?

וודאי! כחלק מהרישה שלכם חשוב מאוד שתגיעו בעצמם לעשות סיור ולראות את הנכסים שתרצו להשקיע בהם. כך שגם אם ראיתם מיליוני תמונות דרך האתר, אין כמו חיפוש אמיתי בשטח.

כמה זמן להשקיע בסיור כזה?

שווה להשקיע בסיור כזה מינימום יומיים, כך גם תוכלו להרגיש את האוירה באזור לראות את טיב האנשים שמגיעים לשם ועד כמה האזור עונה על צורכי ההשקעה שלכם בכלל.

ומהם אחוזי מס הרכישה?

שוק הנדלן בקפריסין נחשב למנוע כלכלי לא קטן עבור הממשלה, עם זאת מס העברה עולה יחד עם סכום הקניה והוא מדורג. דירה בעלות עד 85 אלף יורו תחויב במס של עד 3 אחוזים וב170 תעלה בעוד 2 אחוזים ומ170 אלף ומעלה אחוז מס הרכישה יעמוד על כ8 אחוז.

איך מתנהלים מול המוסדות המקומיים?

תהליך העברה בעיקרו אמור להתבצע בעזרת עורך דין אשר יוכל להסדיר עבורכם את ההליכים הפורמליים בעת ההליך. התשלום הרצוי ברוב הפעמים הוא אחוז+ מע"מ או תשלום מינימלי של 1200 יורו.

מיסים נוספים? יש?

כן. ישנו תשלום מס בולים במעמד של כל מכירה וגם הוא מדורג כמו מס העברת דירה, והוא מתחיל מ5000 יורו ועד 170 אלף יורו תחויבו ב1.5 אירו לכל 1000 יורו ומעל 170 אלף תחויבו ב2 אירו לאלף אירו.

הוצאות אחרות?

לצד הוצאות מיסים, חשוב לזכור כי עלויות נוספות יתלווה אל רכישה של דירה בקפריסין כמו תשלום עבור תרגום מסמכים, זיכרון דברים ועוד.

מהם מחירי הדירות להשקעה בפמגוסטה?

ממוצע מחירי הדירות באזור פמגוסטה נע בין 180 עד חצי מיליון יורו, עם דמי שכירות נאים. יחד עם זאת מחיר הדירות שאינן וילות, אמור להתחיל ב40 אלף יורו עד לכ200 אלף יורו. 

אילו יתרונות יש להשקעת נדל"ן בפגמוסטה?

אפשר לרשום רבות על הכלכלה הקפריסאית, אשר הצליחה להראות בשנים האחרונות יציבות איתנה במיוחד אך בכל הקשור ליציבות כלכלית ובלתי תלויה, אזור פגמוסטה אכן עונה על היתרון הזה. שכן האזור אכן מושפע מתנודות בינלאומיות, אך בין היתר נהנה מאטרקציות וגם מתיירות פנים וביקוש יציב שאיננו מושפע רק מתיירות חוץ או השפעות אחרות. אבל כאשר מסתכלים על הצדדים התיירותיים באזור, אי אפשר להתעלם ממעל לעשרים חופי הממוקמים באזור, המציעים מפרצים יפיפיים כמו חוף פרנה, מפרץ עץ התאנה ועוד רבים טובים ונהדרים.
כמו כן יתרונות נוספים בהשקעה במדינת קפריסין ובאזור פגמוסטה בפרט, מעידים גם על איכות חיים הולכת וגדלה כאשר בפגמוסטה ניתן יהיה להנות ממנעד עצום של שירותים מודרניים הכוללים גם שירותים רפואיים, מסעדות ברמה גבוהה ועוד מנעד של שירותים אשר אינם מביישים אף עיר מתקדמת ברחבי אירופה. נתון נוסף שהפך מזמן ליתרון בקפריסין כולה, הוא אחוז פשיעה נמוך במיוחד המבטיח את שלומם של בתי העסקים והנכסים השונים, לצד שירותים מקצועיים ומתקדמים.

שכירות ותשואה – מה עומד מאחורי הצלחת נדל"ן בפגמוסטה?

אזור צפון קפריסין היה נחשב לדי מנומנם בעשורים האחרונים, הצליחה להרים ראש בזכות אחוזים הולכים וגדלים של תשואה ושכירות גובהה לצד עלויות מס די נמוכות. לכן בשנים האחרונות גדלה מידת ההשקעה באזור צפון קפריסין בממוצע של 10% לשנה, כאשר מנגד לא מעט אזורי השקעה בגוש האירו חווים ירידה. אחת הסיבות לכך היא בנייה באוזר עם שימוש נמוך בהלוואות הנחשב לאזור "נטול מיתון", נתון אשר משפיע לא מעט על עליית שווי הנכסים ועל אופי בנייה ורכישת השקעות באזור. כל אלו מצטרפים אל עלייה בדמי השכירות השנתית המובלים בידי ביקוש רב, גם עבור דירות תיירות וגם עבור דירות מגורים חדשות ומספר תיירים שהולך וגדל מדי שנה.
נתונים אלו גם מגובים בידי הממשל באזור, המציע תנאי מס והשקעה נוחים במיוחד עבור תושבים זרים ובכך מעודד גדילה והשקעה מתמדת באזור. צירוף של כל אלו הופכים את פגמוסטה יעד יחסית אנונימי עבור המטייל הישראלי הממוצע, אל מקום נהדר גם עבור בילוי, הגירה וכמובן השקעת נדל"ן מניבה. כמו כן בכדי להשלים השקעה בצורה מיטבית חשוב לבצע תכנון קפדני הכולל תשלומי מס, הגדרות השקעה, ניהול הנכס, שיפוצים ועוד.

The post כל מה שצריך לדעת על רכישת בית למכירה פמגוסטה first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.

תמונות מצב דירות למכירה בקפריסין

כאשר מדובר ברכישה של דירות באי קפריסין, בתור ישראלים אנו חייבים לזכור כמה אלמנטים משמעותיים במיוחד עבורנו. ראשית כל מדובר בהשקעה במרחק של ארבעים וחמש דקות טיסה מכאן, דבר  אשר מביא לא מעט יזמים ישראלים אל המדינה אבל לא רק. מבין המשקיעים המובילים נוכל למצוא סינים ולא מעט תושבי יבשת אירופה ובעיקר תושבים בריטיים שהבינו את ההשקעה. אלמנט נוסף ולא פחות משמעותי מזרם היזמים הוא כמובן כמות התיירים, כאשר מדינת האי מצליחה להנות ממוצע שנתי של מעל לשני מיליון תיירים ואף יותר. כל אלו מצטרפים אל מחירי דירות מפתים במיוחד, עם ביקוש שרק הולך וגדל גם ברצועות החוף וגם בערים המרכזיות.

נתונים יותר עמוקים

גם ההשקעות באי קפריסין מתפצלות לכמה  סוגים, כאשר הראשון מביניהם הוא כמובן השקעה בדירות באזור החוף ובפאפוס לשם דוגמא נוכל למצוא דירות המתאימות לתיאור זה. כך למשל וילה בת שלושה חדרים במרחק קצר מחוף הים ובקרבה אל העיר פאפוס, נעה בשווי שבין 300 עד 450 אלף יורו. כמובן שהמחירים יכולים לעלות לפי קרבה אל הים, שטח חיצוני ופנימי. אך וילה במחיר עלות שכזה כוללת בריכה, בנייה חדשה, מיזוג אוויר מרכזי ו118 מ"ר של נכס. סוג השקעות נוסף הקיים גם באי קפריסין ובפאפוס בפרט הוא השקעה במשרדים, תחום שגם כן הולך ומתפתח ומגיע בעלויות שבין 500 עד 750 אלף יורו אך כוללות משרדים עצומים בני 250 מטרים ומעלה.

The post דירות למכירה בקפריסין 2023: הזדמנות להשקעה חד פעמית first appeared on קפריסין - נדל"ן, רילוקיישין ועוד.